391 подписчик
Почему у группы «Самолёт» сегодня сложности - и что это значит для рынка недвижимости?
Последние новости в недвижимости всё чаще крутятся вокруг одного сюжета: ГК «Самолёт» просит поддержки у государства.
Для рынка это тревожный сигнал и повод разобраться, что вообще происходит.
Что же происходит?
Сразу скажу: я не экономист и не претендую на глубокий макроанализ
Я рассуждаю как обыватель, но обыватель, который постоянно внутри рынка недвижимости и видит его не из новостей, а из сделок и цифр.
После 2021 года строительный рынок буквально взорвался
Льготная ипотека, ажиотажный спрос, ощущение, что квартиры будут покупать всегда и в любых условиях.
И вот здесь, как мне кажется, и кроется корень проблемы.
Группа «Самолёт», окрылённая этим ростом, сделала ставку на максимальную экспансию:
- масштабный земельный банк
- десятки новых проектов
- агрессивный темп вывода объектов
Объёмы строительства - реальный масштаб бизнеса
Сегодня по объёму текущего строительства жилья в России «Самолёт» -лидер.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕИСЖС), на 2025 год у компании в работе около 5 млн кв. м жилья - это 249 домов и примерно 110 000 квартир
Больше, чем у любого другого застройщика в стране.
Для сравнения:
ПИК — около 4,3 млн кв. м
ЛСР — примерно 2,1–2,2 млн кв. м
другие крупные застройщики из топ-10 строят ещё меньше
То есть по скорости и объёму запуска жилья «Самолёт» действительно ушёл далеко вперёд конкурентов.
Но есть нюанс
Все эти объёмы - это не только амбиции, но и огромные обязательства.
Модель роста во многом строилась на ожидании, что:
- ипотека останется доступной
- спрос будет стабильно высоким
- рынок продолжит расти
А рынок взял и резко поменял правила игры
Ставки выросли, льготные программы сократились, покупатель стал осторожнее.
И здесь хорошо видно различие стратегий.
Компании, которые на рынке десятилетиями - ЛСР, Setl Group, ЦДС, КВС - уже проходили кризисы.
Они росли медленнее, аккуратнее, формировали запас прочности и не пытались забрать всё сразу.
А у «Самолёта» ставка была именно на масштаб и скорость.
Отсюда и текущие сложности.
Отсюда и обращения за поддержкой.
Это не обязательно катастрофа для самой компании.
Но это точно сигнал рынку.
Что из этого важно обычному покупателю квартиры?
Проблемы в недвижимости редко начинаются с цен.
Чаще они начинаются с бизнес-модели застройщика, его долговой нагрузки и способности пережить сложный рынок.
Поэтому при покупке квартиры в новостройке важно смотреть не только на планировку и цену за метр
Но и на:
- стратегию компании
- её устойчивость
- историю решений в кризисные периоды
Иногда участие специалиста, который постоянно в этом варится, - это не роскошь и не формальность.
Это просто здравый смысл 🤍
2 минуты
6 февраля