888 подписчиков
Сосед построил сарай прямо у границы моего участка, там даже метра нет между ним, и теперь моя грядка постоянно в тени, а после дождей и в воде. Что мне делать?
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Приказу Минстроя России от 14 октября 2019 г. № 618/пр "Об утверждении СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" хозяйственные постройки (сараи, гаражи и т. п.) должны располагаться минимум в 1 метре от границы соседнего участка. Если это требование нарушено, вы вправе требовать устранения нарушения.
Сделайте фотографии и видеозаписи, которые наглядно демонстрируют нарушение (близкое расположение сарая к границе, затенение грядки, скопление воды после дождей). Эти материалы могут стать доказательствами в дальнейшем.
Можно пригласить представителей администрации (деревни, СНТ, и др.) и составить акт. На составление акта пригласить соседа (письменно). Откажется приходить и/или подписывать акт, делайте в акте отметку об этом.
Составьте досудебную претензию с требованием устранить нарушение (например, перенести сарай или изменить его конструкцию). В претензии подробно опишите ситуацию, приложите фотографии и другие доказательства. Претензию передайте соседу лично под роспись или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если другие меры не помогли, подайте иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Можете подать, например, негаторный иск с требованием обязать ответчика установить слив с крыши, препятствующий стеканию воды с крыши ответчика на участок истца.
В соответствии с пп. 45, 46 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
2 минуты
3 февраля