11 подписчиков
«Мы 8 лет платили за аренду, а потом построили свой цех. Финансовый детектив с цифрами 2025 года»
Год 2025, и наш «арендный тупик»
Меня зовут Дмитрий, я совладелец компании «ТехноСтандарт». Мы производим промышленные комплектующие. Наш бизнес родился в 2017 году, и сразу мы встали на проторенный путь: аренда. Нашли отличный цех из сэндвич-панелей на металлокаркасе, 1500 кв.м. в промзоне Подмосковья. Цена казалась приемлемой: 320 рублей за «квадрат» в месяц, включая часть операционных расходов. Итого: 480 000 рублей ежемесячно. Логика была железной: «Не отвлекаем капитал, концентрируемся на заказах, аренда — это гибко». Так начались наши 8 лет финансовой иллюзии.
Холодный душ в 2025-м: куда утекли 50 миллионов?
В 2025 году, готовя стратегию на следующую пятилетку, наш финансовый директор Анастасия принесла финплан. Она смоделировала, что будет с нами через 5 лет, если мы продолжим арендовать. Картина была шокирующей.
Что мы уже отдали за 8 лет (2017-2025):
· Стартовая арендная ставка (2017): 480 000 руб./мес.
· Текущая ставка (2025) после ежегодной индексации 8%: ~ 835 000 руб./мес.
· Итог: Общая сумма арендных платежей за 8 лет составила около 52,8 миллионов рублей.
«Дима, — сказала Настя, — мы уже заплатили больше, чем стоит строительство нового цеха. Но у нас нет ни цеха, ни прав на него. Мы — идеальные долгосрочные спонсоры чужого актива».
Прогноз на следующие 5 лет (2025-2030) при сохранении динамики был удручающим: ещё 70-75 миллионов рублей должны были уйти безвозвратно. И мы в любой момент зависели бы от решения арендодателя.
Смелый шаг: просчёт строительства «под ключ» в 2025
Мы заказали 5 коммерческих предложений. Средняя цена по рынку на начало 2025 года на строительство цеха «под ключ» (фундамент, каркас, утепление, все коммуникации и офисный блок) составила 34,5 миллиона рублей.
Мы взяли целевой инвестиционный кредит для малого бизнеса (по актуальной госпрограмме 2025 г.).
· Аннуитетный платёж по кредиту (7 лет, ставка 13,5%): ~ 635 000 руб./мес.
· Эксплуатационные расходы (коммуналка, налог): ~ 110 000 руб./мес.
· Итого общая нагрузка в первые 7 лет: ~ 745 000 руб./мес.
Две финансовые судьбы, один выбор
Мы детально сравнили два сценария на 10 лет вперёд, с 2025 по 2035 год.
Сценарий 1: «Вечный арендатор».
Если бы мы остались в арендуемом цехе, наши общие выплаты за следующие 10 лет составили бы колоссальные 125-130 миллионов рублей. К 2035 году мы бы потратили в сумме за 18 лет около 180 миллионов рублей, не имея в собственности ни квадратного метра. При этом ежемесячная нагрузка к концу периода выросла бы до 1,34 миллиона рублей, а риск выселения или резкого роста аренды оставался бы постоянным фоном для бизнеса.
Сценарий 2: «Собственник».
Выбрав строительство, мы взяли на себя обязательства по кредиту. Наша совокупная финансовая нагрузка за 10 лет выглядела так: 53,3 миллиона рублей — выплаты банку и 13,2 миллиона — эксплуатационные расходы, итого около 66,5 миллионов рублей.
Читать подробнее: https://vk.ru/wall889618579_31
#сторителлинг
2 минуты
3 февраля