Правоустанавливающие и Правоподтверждающие документы на недвижимость: какими бывают и для чего нужны.
Разбираемся, какие документы устанавливают право на недвижимое имущество, а какие только подтверждают его.
Правоустанавливающий документ служит основанием для возникновения права, его перехода, прекращения, обременения, а Правоподтверждающий документ доказывает владение объектом недвижимости. Подтверждает уже существующее право.
Правоустанавливающий документ - подтверждают основание возникновения права собственности на объект, официальная бумага, дающая гражданину право считаться владельцем недвижимости: квартиры, дома, дачи, гаража или земельного участка. Этот документ фиксирует основание, в силу которого у человека возникло право собственности. Таким основанием может быть покупка, дарение, наследование, приватизация объекта недвижимости и так далее. Виды правоустанавливающих документов перечислены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».
Правоустанавливающие документы на недвижимость должны содержать:
• информацию об объекте недвижимости, которая позволяет однозначно его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• сведения о правообладателе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации) и тд. Для каждого вида документа установлены свои требования - это могут быть обязательные подписи (участников сделки или должностных лиц), печати, нотариальное удостоверение, иные признаки подлинности и легитимности документа (т.е. соответствия правилам, обеспечивающим его законную силу).
Правоподтверждающие документы - устанавливают тот факт, что право собственности уже зарегистрировано и принадлежит конкретному лицу. Сами по себе такие документы не являются основаниями для приобретения права - они лишь удостоверяют его наличие в настоящий момент. На сегодняшний день единственным правоподтверждающим документом, является выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Ранее в эту группу также входило свидетельство о праве собственности. С 2016 года такие свидетельства не выдают, но при этом, уже полученные ранее 2016 года остаются действительными.
#недвижимость #правоподтверждающиедокументы #правоустанавливающиедокументы #риелторкотовигорь
1 минута
25 января