2 подписчика

СЕМЕЙКА СПАСЕТ ДЕМОГРАФИЮ?!

Что сегодня происходит с семейной ипотекой? С 1 февраля 2026 года Семейная ипотека претерпевает изменения. Новые требования Минфина РФ не дают расслабиться супругам, т.к. теперь оба будут созаемщиками, и совместно будут отвечать по обязательствам ипотеки. Обоим придется быть ответственными по отношению ко всем своим финансовым обязательствам, я бы сказала шире, по всем критериям портрета заемщика, по высокой долговой нагрузке, в том числе, и по всем дополнительным критериям, которые есть в банках. Теперь оба супруга более пристально будут рассматриваться в рамках одного ипотечного кредита. Теперь вывести супруга из сделки брачным договором или согласием по причине того, что он не подходит, или с целью взять несколько объектов недвижимости не получится. Здесь исключения составляют только с иностранными гражданами-супругами. Оформить ипотеку станет сложнее.

Если у одного из супругов была льготная ипотека до 23.12.202023 года, право на новую Семейную ипотеку сохраняется. Однако партнер всё равно обязан войти в сделку созаемщиком.

Более пристально нужно относиться к тем, кто брал ипотеку после 23.12.2023 года, т.к. если у кого-то из пары есть действующая льготная ипотека, оформленная после этой даты, новая сделка возможна только при одновременном выполнении двух условий: рождение последующего ребенка и полное погашение предыдущего льготного кредита.

Сейчас мы видим, что январь 2026 года – это рубеж перемен и скорости, т.к. семьям, у которых есть предыдущие особенности, нужно просто бежать за ипотекой, конечно, если есть первоначальный взнос и потяните рассчитанный ежемесячный платеж. Сделки без первоначального взноса: такие предложения еще есть, что уж тут говорить, но это настолько высокая зона риска, в том числе и с точки зрения повышенной стоимости объекта, и иных параметров, что мы вообще не советуем впрягаться в такие схемы.

С 1 февраля семейная ипотека начнет жить по-новому. Пора осознать и принять это. Что еще нам обещают.

Как повлияют грядущие изменения на рынок семейной ипотеке? Будет ли всплеск интереса к семейной ипотеке перед изменением параметров? Всплеск уже произошел. Только в декабре на ажиотажном спросе, доля спроса по госпрограммам уже достигла свыше 80%, с увеличением выдачи кредитов в 2,6 раза к году. Ощущение, что сразу взять квартиру «впрок», или «детям на вырост», но взять именно сейчас, особенно тем, у кого есть один ребенок. Почему, потому. Что для семей с одним ребенком, по разным мнениям, ставку повысят до 12%. В лучшем сценарии до 9 или 10%. Конечно, эти даже три процента никто не хочет переплачивать, и в ежемесячном платеже в том числе. При ипотечном кредите в 5 млн., срок 25 лет, ЕП – 32т.р., а при 10% - уже 45,5т.р., это существенно, не только в переплате и платеже, но и в долговой нагрузке для некоторых категорий граждан.

Станет ли больше многодетных семей благодаря этой программе? Удастся ли властям достичь своих целей в ходе этой реформы?

Я не думаю, что это повлияет на рождаемость, даже, скорее, больше уверена в обратном. Молодые семьи сейчас более настроены на доход, личную свободу, свободу интересов, перемещения и иных благ. Государству нужно комплексно смотреть на проблему демографии, здесь и комплексное развитие территорий, и развитие социальной инфраструктуры, улучшения медицинского обслуживания. Семьи с детьми ориентированы на условия профессиональной реализации и воспитания детей, совершенствование детского досуга и других факторов на базе финансовой поддержки.

Вы успели купить квартиру до изменения условий?

анонимный опрос

успел(а)

не успели, но хотели

не собирались покупать -не нужно

не собирались покупать - по условиям не прошли

2 минуты

22 января