917 подписчиков
Кому НЕ СТОИТ покупать недвижимость в Дубае за 3 года до ошибки (проверь себя):
1. Тем, кто заходит с мыслью «хочу быстро сорвать». Этот рынок не про резкий скачок и красивую историю для друзей, а про терпение и расчёт. Здесь выигрывают те, кто понимает циклы и готов держать объект несколько лет, а не ждать чуда через пару месяцев. Люди, идущие за быстрым эффектом, обычно паникуют при первой просадке и выходят в минусе. Дубай наказывает за спешку тихо и без драмы. Он не обманывает, он просто не подстраивается под ожидания.
2. Тем, кто покупает глазами, а не головой. Вид на воду, пальмы и красивые обещания застройщика включают фантазию, но не логику. Самые фотогеничные проекты часто оказываются слабее по фактической загрузке и спросу. Опытные игроки считают поток арендаторов, репутацию девелопера и сценарии выхода, а не восхищаются рендерами. Эмоция делает покупку приятной, но не эффективной. Здесь побеждают скучные расчёты.
3. Тем, кто не готов разбираться в деталях. Этот рынок прозрачен, но жестко реагирует на поверхностность. Сервисы, сборы, правила владения, управление объектом — всё это требует внимания. Многие теряют ресурсы не из-за города, а из-за позиции «разберусь потом». Даже одна небольшая квартира — это уже бизнес-процесс. Без контроля актив быстро превращается в обузу.
4. Тем, кто ищет «самое дешёвое». В Дубае низкая цена почти всегда сигнал, а не подарок. За ней часто стоят слабая локация, проблемы с инфраструктурой или замороженные проекты. Такие объекты сложнее сдавать и ещё сложнее продать. Выигрывает не тот, кто заплатил меньше всех, а тот, кто понял, за что именно платит. Умный выбор всегда выглядит менее эффектно, но работает дольше.
5. Тем, кто не готов брать ответственность после сделки. Покупка — это только старт, а не финал. Дальше начинаются арендаторы, обслуживание, контроль и регулярные решения. Иллюзия «пассивности» рушится очень быстро без системы или профессионального управления. Этот рынок уважает дисциплину, а не мечты. В Дубае зарабатывают не романтики, а взрослые люди, которые относятся к объекту как к делу.
1 минута
31 января