17 подписчиков
С 15 января 2026 года стоимость домовладений в нашем посёлке увеличится. Разбираем по полочкам одну причину (НДС) и три глубинных фактора, которые делают это повышение справедливым. И считаем, сколько сохранили те, кто решился раньше.
Хорошие новости редко приходят в ленту налоговых изменений. С 1 января государство скорректировало правила для бизнеса, и теперь НДС — наша обязанность. Это технический факт, который движет ценником вверх. Но за сухой цифрой скрывается более важная история — история вашей будущей инвестиции, которая уже сегодня доказала свою мудрость.
Давайте начистоту. С 15 января 2026 года базовая стоимость домовладений в «Звёздном Парке» вырастет. Первую и очевидную причину мы выносим в начало, без утайки: с 1 января вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, которые сделали обязательным к уплате НДС для нашей деятельности. Этого налога раньше не было, и его включение — прямая арифметическая составляющая повышения.
Но если бы дело было только в налогах, эта статья была бы короткой и грустной. Наша задача — не оправдываться, а объяснять контекст. Цена — это не только цифра в договоре. Это отражение ценности, которая за полтора года изменилась кардинально.
Почему это (неизбежно) произошло: три слоя под налоговым «пирогом»
Слой инфляции и стоимости материалов. Вспомните, сколько стоили продукты, отделочные материалы, работа строителей два года назад, когда мы начинали продажи. Цены выросли на 30-40% на многие позиции. Мы «съедали» часть этого роста за счёт оптимизации и долгосрочных договоров с поставщиками, но бесконечно это делать нельзя. Дом, который строится сегодня, физически дороже в производстве, чем его аналог в прошлом году.
Слой созданной инфраструктуры. Тогда была идея, план на бумаге и поле. Сегодня — это реальный посёлок с огороженной территорией, смонтированными центральными сетями (электричество, вода,газ), видеонаблюдением,УК и первыми жилыми домами, из окон которых вечером горит свет. Вы покупаете не «мечту в чистом поле», а готовую среду. За каждый метр дороги, за каждый столб освещения, за каждое растение, видеокамеру, столб забора, за безопасность, тоже нужно платить. И эта плата заложена в текущую и будущую стоимость.
Слой доверия и исполненных обязательств. Самый нематериальный и самый важный актив. Мы честно рассказали о зимней паузе. Мы показали расчёты по физике утепления. Мы довели до заселения первых жителей, мы продолжаем делать ремонты для следующих. Каждый выполненный этап, каждый отзыв, каждый пост в нашем канале t.me/...0233 — это кирпичик в здании нашей репутации. Надёжность стала осязаемой. А она, как показывает рынок, стоит дорого. Оглянитесь, посмотрите сколько лжи вокруг.
Мудрость тех, кто уже решился: холодная математика вместо эмоций.
Теперь — к главному. К выгоде. Не той, что «успейте купить», а к уже реализованной.
Те семьи, которые купили участки и дома в «Звёздном Парке» на старте, в 2024-2025 годах, приняли решение в условиях неопределённости. Они поверили чертежам и нашей экспертизе. Сегодня их решение можно измерить не только в эмоциях от новоселья, но и в рублях.
За полтора года рыночная стоимость их домовладений выросла на 50-70%.
Давайте осознаем эту цифру. Это не рост за 5-7 лет. Это — за полтора. Такой динамики не показывают многие ликвидные активы. Для сравнения: элитная недвижимость бизнес-класса в Москве за три года показывает рост в районе тех же 50%. Инвестиционная ценность посёлка, который создаётся с умом и душой, оказалась выше, чем у бетонных коробок в столице.
Они купили не просто дом. Они купили актив, который уже принёс им существенную финансовую выгоду. И новый налоговый режим, и повышение цен с 15 января — лишь официальное, «бухгалтерское» подтверждение этой рыночной динамики.
Минус для кого? Только для тех, кто ждёт. Единственная категория, для кого это новость — минус, это те, кто продолжает откладывать решение, находясь в параличе выбора.
А если вы только начинаете путь выбора дома под Пензой— примите новые цены как данность. Это ЖИЗНЬ. Цена меняется. Ценность — только прирастает. Для связи с нами пишите нам в Telegram.
3 минуты
13 января