13 подписчиков
🚩Семейная ипотека: что меняется и почему сейчас важно не тянуть
Если вы планируете брать семейную ипотеку под до 6%, учтите: правила заметно ужесточаются с 1 февраля 2026 — и это напрямую влияет на стратегию покупки.
✅Главное изменение: «одна семья — одна льготная ипотека»
Раньше семьи иногда оформляли два льготных кредита (например, сначала на маму, потом на папу). Теперь это прикроют: один льготный кредит на семью. 
✅По договору должны участвовать оба супруга
С 1 февраля банки будут требовать, чтобы супруги выступали созаёмщиками (по умолчанию). Это как раз и закрывает схему “каждый на себя”. 
✅«Донорские» схемы и повторные льготы — под ограничения
В СМИ прямо пишут, что новые правила направлены на ограничение повторного использования льготы и так называемых “донорских” конструкций.

🛍Вторичка по семейной ипотеке — не везде
Купить готовое жильё по льготной ставке можно только в определённых городах (критерий — где почти нет новостроек; список обновляет ДОМ.РФ). Если вы рассчитывали на вторичку в крупном городе — с высокой вероятностью это не пройдёт по программе.
⸻
📣 Что делать прямо сейчас (чёткий план)
1️⃣. Проверьте, проходите ли вы по семейной ипотеке и какой объект подходит под условия (первичка/вторичка
2️⃣. Если в семье думали “возьмём по очереди на каждого супруга” — пересоберите стратегию: скоро так не получится. 
3️⃣. Зафиксируйте решение по объекту заранее: к моменту ужесточений банки могут сильнее фильтровать заявки и схемы.
⸻
• проходите ли вы по программе по вашей ситуации,
• что выгоднее: новостройка или доступная “вторичка” по списку,
• как подготовиться, чтобы не попасть на отказ из-за новых правил.
#KR_Estet #недвижимость #ипотека #реальность
1 минута
10 января