783 подписчика
Строительный контроль и технадзор - что это?
Основные понятия: строительный контроль и технадзор
В современном строительстве строительный контроль и технадзор часто используются как взаимозаменяемые термины, однако между ними существуют принципиальные различия, закрепленные в законодательстве Российской Федерации. Понимание этих различий критически важно для заказчиков строительства, поскольку влияет на распределение ответственности, стоимость услуг и конечный результат проекта.
Строительный контроль — это вид контроля, осуществляемый застройщиком или техническим заказчиком за деятельностью подрядчика, направленный на проверку соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Технический надзор (технадзор) — комплекс мероприятий, осуществляемых представителем застройщика или технического заказчика, по организации контроля за ходом строительства, качеством применяемых материалов, соответствием работ проектной документации и нормативным требованиям.
По данным анализа рынка строительных услуг, около 65% заказчиков не различают эти понятия, что часто приводит к юридическим и финансовым проблемам.
Отличия строительного контроля от технадзора
Правовое основание
Строительный контроль регулируется:
Статьей 53 Градостроительного кодекса РФ;
Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008;
СП 48.13330.2020 «Организация строительства»;
Договором подряда на выполнение строительных работ.
Технический надзор регламентируется:
Статьей 54 Градостроительного кодекса РФ;
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»;
Договором технического надзора между застройщиком и организацией-исполнителем;
Должностными инструкциями инженеров технадзора.
Субъекты осуществления
Строительный контроль могут осуществлять:
Собственные специалисты застройщика при наличии соответствующей квалификации;
Привлеченные специалисты по договору возмездного оказания услуг;
Подрядная организация (при выполнении работ по договору подряда).
Технический надзор осуществляют:
Специализированные организации, имеющие допуск СРО на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации;
Инженеры-надзорчики, прошедшие аттестацию в установленном порядке;
Организации, находящиеся в договорных отношениях с застройщиком и не имеющие интереса в результатах строительства.
Читайте статью целиком на нашем сайте polyalpan-msk.ru/...tvee
1 минута
19 января