783 подписчика
Ремонт коммерческих объектов, зданий и помещений
Особенности ремонта коммерческих объектов
Ремонт коммерческих объектов отличается от жилого строительства повышенными требованиями к срокам, качеству, функциональности и рентабельности. Каждый день простоя обходится бизнесу в десятки тысяч рублей потерянной прибыли, поэтому скорость и качество ремонта напрямую влияют на экономическую эффективность проекта.
Ключевые особенности коммерческого ремонта:
Минимальные сроки: сокращение времени на ремонт на 30-40% за счет параллельных работ и премиальных материалов;
Функциональность: оптимизация планировки под конкретные задачи бизнеса (кассовые зоны, склады, рабочие места);
Нормативные требования: соблюдение СП 118.13330.2012 (общественные здания), СП 2.1.3678-20 (санитарные нормы для предприятий питания);
Энергоэффективность: внедрение LED-освещения, систем вентиляции с рекуперацией тепла;
Эстетика: создание запоминающегося дизайна, соответствующего корпоративному стилю и целевой аудитории.
По данным аналитического агентства «РБК Недвижимость», средний срок окупаемости грамотно выполненного ремонта коммерческого помещения составляет 1,5-2,5 года за счет увеличения посещаемости, роста производительности труда и повышения ценовой привлекательности аренды.
Этапы ремонта коммерческих помещений
1. Предпроектная стадия
Включает:
Анализ бизнес-процессов заказчика для оптимизации планировки;
Проведение технического обследования существующих конструкций;
Разработка концепции помещения с 3D-визуализацией;
Подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО) с расчетом ROI;
Согласование проекта с надзорными органами (Роспотребнадзор, МЧС, Мосжилинспекция).
Особенность для коммерческих объектов: привлечение технологов, логистов и маркетологов заказчика для создания функционально эффективного пространства.
2. Демонтажные и подготовительные работы
Этапы:
Демонтаж старых перегородок, покрытий, инженерных коммуникаций;
Устранение дефектов несущих конструкций (трещины, сколы);
Выравнивание стен, полов, потолков;
Устройство временных перегородок для частичного сохранения работы бизнеса;
Монтаж систем пылеудаления для минимизации влияния на соседние помещения.
Важно: для объектов с круглосуточной работой (рестораны, АЗС) разработка поэтапного графика с выполнением шумных работ в ночные часы.
3. Инженерные системы
Специфика для разных типов объектов:
Офисы: прокладка СКС (структурно-кабельных систем), розетки под каждый рабочий стол, звукоизоляция переговорных комнат;
Торговые центры: усиленное электроснабжение для POS-терминалов, системы видеонаблюдения, специальные вентиляционные каналы для фудкортов;
Рестораны: вытяжные системы мощностью 1500-3000 м³/час, водопровод с горячей водой 65°C, канализация с жироуловителями;
Производственные помещения: трехфазное электроснабжение 380В, сжатый воздух, антистатические покрытия полов.
4. Отделочные работы
Современные решения:
Стены: гипсокартонные системы Knauf с шумоизоляцией, 3D-панели для фасадных зон, антивандальные покрытия в общественных зонах;
Полы: наливные полы Flowcrete для складов, керамогранит 60х60 см для торговых залов, модульные ковры Interface для офисов;
Потолки: акустические плиты Ecophon для конференц-залов, подвесные системы Armstrong для коридоров, LED-панели для рабочих зон;
Особые требования: антискользящие покрытия для входных групп, пожаростойкие материалы для серверных комнат.
5. Финальные работы и сдача объекта
Установка мебели и оборудования по согласованному плану;
Пуско-наладочные работы инженерных систем;
Проведение испытаний (гидравлические, тепловые, электрические);
Подготовка исполнительной документации;
Получение акта ввода объекта в эксплуатацию.
Читайте статью целиком на нашем сайте: polyalpan-msk.ru/...niyy
3 минуты
20 января