5 подписчиков
Дело Долиной стало одним из самых громких и показательных для юридических споров о недействительности сделок. Мы не смогли пройти мимо такого резонансного случая — он демонстрирует принципиальную позицию судов по защите добросовестных участников оборота.
Что случилось, наверное, все помнят. Однако мы напомним: Лариса Долина продала свою квартиру, полагая, что участвует в спецоперации правоохранителей по поимке мошенников. Она считала, что сделка ненастоящая и будет отменена, а квартира вернется к ней.
Когда обман раскрылся, она пошла в суд требовать признать сделку недействительной из-за заблуждения.
Три суда подряд (первая инстанция, апелляция, кассация) встали на ее сторону и вернули квартиру.
На что ориентировались суды нижестоящих инстанций?
🔘 Заключения экспертиз подтвердили сильное психологическое воздействие на истца
🔘 Продавец действовала под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки
🔘 Она не могла распознать заблуждение из-за оказанного давления
🔘 Полагала, что действует под контролем правоохранителей для предотвращения преступления
Но ВС РФ все отменил. На что ориентировался Верховный Суд:
➡️ Ошибка в толковании ст. 178 ГК РФ — суды не применили п. 3, исключающий оспаривание при добросовестности другой стороны
➡️ Заблуждение о мотивах ("помогаю поймать преступников") не является основанием для недействительности сделки
➡️ Заблуждение о последствиях ("сделку отменят") также не основание
➡️ Добросовестность покупателя — покупательница не знала о схеме, вела себя безупречно (объективная и субъективная добросовестность)
➡️ Принцип защиты оборота — оспаривание сделки при добросовестном поведении другой стороны по общему правилу недопустимо
Главный посыл ВС:
Нельзя оспаривать сделку по мотиву заблуждения, если другая сторона вела себя честно и правильно. Даже если продавец искренне заблуждался насчет обстоятельств, добросовестный покупатель не должен страдать.
Дело вернули на пересмотр только в части выселения несовершеннолетнего — здесь нужно учесть право на жилище.
🧷 Полный текст определения № 5-КГ25-174-К2 от 16.12.2025 vsrf.ru/...866
1 минута
29 декабря 2025