Когда для остекления балкона требуется разрешение — объясняем просто
Многие считают, что балкон — это полностью их пространство: можно остеклить как хочется, изменить конструкцию или добавить что-то своё. Но с точки зрения закона всё немного сложнее.
Балконная плита и фасад дома относятся к общедомовому имуществу. Поэтому в ряде случаев остекление действительно требует согласования. Ниже — реальные ситуации из судебной практики и их итог.
📌 Случай 1
Собственник остеклил балкон ещё в 90-е годы. Спустя десятилетия управляющая компания потребовала демонтировать конструкцию — аргументируя это отсутствием разрешений и нарушением внешнего вида дома.
Решение суда: в пользу собственника. Экспертиза показала, что остекление безопасно, не нагружает плиту и не угрожает жильцам.
📌 Случай 2
Владелец квартиры в новостройке заменил балконные окна на деревянные, полностью повторяющие цвет и форму остальных. Разрешение в УК он не запрашивал, и компания обратилась в суд, посчитав это реконструкцией.
Решение суда: в пользу собственника. Замена остекления на аналогичное не считается перепланировкой — согласование не требуется.
📌 Случай 3
Житель установил витражное остекление. Согласие большинства собственников на общем собрании он получил, но не согласовал работы с администрацией. Одна из соседок подала иск.
Решение суда: остекление обязали демонтировать. Конструкция меняла внешний вид фасада и крепилась к стенам дома — по закону это реконструкция, требующая полного согласования.
Решение о необходимости разрешения всегда зависит от типа остекления, способа крепления и влияния на фасад. Чтобы избежать споров, штрафов и демонтажа уже установленных окон, рекомендуем до начала работ обратиться в управляющую компанию и уточнить требования именно для вашего дома.
Мы всегда готовы проконсультировать и помочь выбрать решение, которое будет и комфортным, и законным.
Поставьте:
👍 — если планируете остеклять балкон и теперь понимаете, как действовать правильно;
😍 — если уже проходили согласование и знаете, какой это квест.
1 минута
22 декабря 2025