22 подписчика
Двухкомнатная? Нет: кухня с диваном и одна спальня. Бич планировок 🏙️
Недавно искали квартиру в Сочи в районе 60 м². Нашли крутой ЖК: бассейн, спортплощадки, своя школа, виды на море и горы. Мечта! Но когда открыли планировки и цены — шок. Оказалось, что в таком метраже нам негде жить. И вот почему.
Наше главное наблюдение: ужасные планировки «евродвушек», которые позиционируются как двухкомнатные, но по факту являются однокомнатными. Всё пространство отдано под огромную кухню-гостиную, а жилая комната — всего одна.
Кухня-гостиная — это НЕ комната.
Это простобольшая кухня, в которой стоит диван. Это общественное, а не жилое пространство. Здесь нельзя спать, уединиться или комфортно работать. Это зона готовки и кратковременного отдыха. Позиционировать её как полноценную комнату — маркетинговая уловка.
Чтобы получить две реальные спальни (отдельные закрытые помещения), нужно искать квартиру от 90+ м², но такие метры для нас уже слишком дороги. Получается, мы должны платить за лишние метры «парадной» зоны, жертвуя личным пространством. Рынок качнулся из крайности в крайность:
❌ Раньше (хрущёвки): крошечные кухни в многокомнатных квартирах.
❌Сейчас (евродвушки): гигантские кухни-гостиные, «съедающие» жилые комнаты.
Мы — семья, которой важно личное пространство. Каждому нужно своё закрытое помещение. А маркетинговая «двушка» оказывается на деле однушкой с огромной кухней.
Зачем нам переплачивать за «зал», если:
•С друзьями удобнее встречаться в лобби-зоне или кафе ЖК.
•Для семьи важнее отдельные комнаты, а не площадь кухни.
Наш идеал — простая арифметика: кухня на 3-4 человека + две реальные спальни в рамках 60-70 м². Без иллюзий «двухкомнатности» там, где её нет.
Согласны? ✍️
Как вы считаете:кухня-гостиная — это полноценная комната? Сталкивались с проблемой, когда в «двушке» негде спать двоим?
#НедвижимостьСочи #ПланировкиКвартир #ОбманПокупателей #Евродвушка #КухняГостиная #ВыборКвартиры #РынокНедвижимости #ЖКСочи #СовременныеКвартиры #СемейноеЖилье #ПроблемыНовостроек #ЛичноеПространство #ЖильеМечты #ЛайфхакиНедвижимость #ДвушкаИлиОднушка
1 минута
20 декабря 2025