151 подписчик
🗣 Ключевые вvsevrealt.ruпо делу о сделке с недвижимостью
Верховный Суд РФ, рассматривая вопрос о признании сделки недействительной, сформулировал следующие принципиальные правовые позиции:
1. Заблуждение стороны о фиктивности сделки само по себе не является безусловным основанием для ее отмены. Даже если лицо считало, что совершает «формальную» сделку, это не отменяет его обязанность нести связанные с ней юридические последствия.
2. Состояние психического здоровья было подтверждено судебной экспертизой. Суд установил, что на момент совершения сделки истица находилась в состоянии психического расстройства, что повлияло на ее способность понимать значение своих действий.
3. Механизм влияния третьих лиц. Суд указал, что злоумышленники смогли оказать воздействие на принятие решений истицей, используя особенности ее личности, образа мышления и психоэмоционального состояния.
4. Значение жизненного и профессионального опыта. Учитывая, что истица имеет статус индивидуального предпринимателя и обладает многолетним опытом заключения различных договоров, от нее можно было ожидать понимания базовых правовых последствий такой серьезной сделки, как купля-продажа недвижимости.
5. Добросовестность контрагента. В данном случае не было установлено доказательств недобросовестного поведения со стороны покупателя (Лурье), который действовал как обычный участник гражданского оборота.
6. Пределы применения реституции (возврата сторон в исходное положение). Суд подчеркнул, что отказ в применении последствий недействительности сделки (реституции) является исключительной мерой и допускается лишь в прямо предусмотренных законом случаях. Статья 178 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием заблуждения) к таким случаям не относится.
7. Критерий для защиты добросовестной стороны. Суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, если заблуждение одной из сторон не могло быть распознано другой стороной, которая действовала разумно и добросовестно.
📄 С полным текстом определения Верховного Суда РФ можно ознакомиться по ссылке vsrf.ru/...6).
88129056918
vsevrealt.ru
#всевриэлт #центробучения #агентствонедвижимости #недвижимость #риэлтор #кейсы #продажи #статья #изменения #агент #сделка #безопасностьсделки
1 минута
19 декабря