9 подписчиков
Недавно состоялся старт продаж нового проекта на живописном берегу Яузы в престижном Басманном районе. Это первый московский квартал питерского девелопера.
Весь рынок кричал, что это супер-инвест. Разберемся, так ли это👇
🚦Локация:
Из плюсов
• м. «Электрозаводская» — 1 км
• В пешей доступности: театр «Модернъ», центр современного искусства «Винзавод», ARTPLAY, Екатерининский дворец и другие достопримечательности старой Москвы
• Неподалёку расположены Лефортовский парк, Семёновская набережная, парк Сокольники и река Яуза
🤔 "Нюансики":
Представим, что мы живем в этой локации. Да, ЦАО, но хотим ли мы именно сюда?
• Рядом действующий стадион и госпиталь.
• Развитой инфраструктуры нет. Ежедневные10 тыс. шагов нашагаете при походе за продуктами, до ближайшего продовольственного магазина идти минут 10. Либо выручит доставка.
• Набережная рядом не пешеходная.
Проект действительно камерный:
— Два корпуса высотой в 9 и 15 этажей, архитектура — APEX
— 139 квартир, площадь — от 28 до 150 кв.м, отделка WhiteBox
— Панорамные окна
— Гранд-лобби, ивент-холл, детский клуб, подземный паркинг, кладовые
— Сдать обещают во 2 кв. 2029
Виды сомнительные: на студенческое общежитие, территорию госпиталя и шумную Семеновскую набережную.
➖ И теперь жирные минусы:
✖️Высокая цена входа - на предстарте анонсировали одну цену, собрали отложенный спрос и "бахнули" откровенно завышенный прайс.
Студия 32,5 кв.м стоит 29 347 830 (это еще при наличии "скидки" от прайсовой цены 34 млн. руб.) - то есть 900 тр за метр.
Цена кв.м в строящихся и недавно сданных проектах бизнес-класса в этом районе около 550 тр за кв.м - это почти в 2 раза ниже предлагаемых стартовых цен
✖️ Рассрочка неинтересная, наценка на рассрочку до 24 мес. +18%
✖️ Нефункциональные планировки
Есть ли более ликвидные альтернативы?
По такой цене метра и с такой непродолжительной рассрочкой - безусловно есть!
Важно: #стартпродаж не всегда значит "хорошо" и не всегда в проекте есть инвест. Даже с учетом шикарной комиссии застройщика этот проект мы своим клиентам предлагать не готовы.
🎯 У вас есть шанс выбрать лучший ЖК, лучшие планировки и получить персональное предложение по самой выгодной цене - запишитесь на персональную консультацию
1 минута
Вчера