591 подписчик
✅Юридическая проверка документов на недвижимость: план, который экономит деньги и нервы!
Большинство проблем с недвижимостью начинаются не из-за цены.
И не из-за локации.
Они начинаются с фразы:
«Да там всё нормально, стандартные документы» ⚠️
Я видел слишком много сделок, где люди заходили с холодной головой…
а выходили с судами, потерянным временем и лишними расходами.
Поэтому юридическая проверка — это не формальность.
Это фильтр. 🧠
Ниже — пошаговый план, которым я пользуюсь сам.
Без страшилок.
Без юридического тумана.
➡️Шаг 1. Проверка собственника 👤
Важно не просто «кто продаёт», а на каком основании.
Смотрим:
— паспортные данные
— дееспособность
— семейное положение
Если объект приобретался в браке — второй супруг участвует в сделке.
Даже если «он не против».
Даже если «мы уже договорились».
➡️Шаг 2. Право собственности 📄
Запрос выписки ЕГРН — обязателен.
В ней проверяем:
— кто собственник
— основание владения
— доли
— обременения
Особое внимание — наследству, дарению и свежим сделкам.
Там чаще всего скрываются нюансы.
➡️Шаг 3. Обременения и ограничения 🔒
Ипотека.
Аресты.
Запреты на регистрационные действия.
Иногда продавец искренне не считает это проблемой.
Для покупателя — это риск.
Обременение должно быть снято ДО сделки, а не «сразу после».
➡️Шаг 4. История объекта 🕰
Важно не только «что есть сейчас», но и что было раньше.
Проверяем:
— количество смен собственников
— сроки владения
— резкие перепродажи
Частая смена владельцев за короткий период — повод остановиться и разобраться.
➡️Шаг 5. Назначение земли и объекта 🌍
Особенно критично для домов.
Смотрим:
— категорию земли
— вид разрешённого использования
— соответствует ли дом документам
Дом для ИЖС ≠ дом «по факту стоит».
Это разные риски и разные перспективы.
➡️Шаг 6. Перепланировки и реконструкции 🏗
Если «чуть перестроили», «немного расширили» —
это должно быть узаконено.
Неузаконенные изменения:
— проблемы с регистрацией
— сложности с перепродажей
— отказ банка в ипотеке
➡️Шаг 7. Долги и обязательства 💳
Проверяем:
— коммунальные платежи
— налоги
— взносы
Формально долги не переходят.
По факту — они часто становятся головной болью нового владельца.
Юридическая проверка — это не недоверие.
Это зрелый подход.
Покупка недвижимости — слишком серьёзный шаг,
чтобы идти в него «на авось».
Именно на этом этапе отсеиваются плохие сделки
и остаются спокойные, понятные варианты.
🔥В следующих постах разберу:
— типовые ошибки покупателей
— на что чаще всего «закрывают глаза»
— какие объекты требуют двойной проверки
#недвижимость #покупканедвижимости #юридическаяпроверка #сделкиснедвижимостью #инвестициивнедвижимость #экспертпонедвижимости
2 минуты
15 декабря 2025