21 подписчик
#кейс
- Светлана, мы готовы заплатить неустойку, если по другому никак, -вздохнул клиент. -Пользуемся землёй без договора 5 лет. Это уже вторая претензия...
- Не спешите, - успокоила я. -Ситуация неоднозначная, будем разбираться.
Суть проблемы:
Росимущество требовало уплатить неустойку 300 000 ₽ за "незаконное" пользование земельным участком. Формально договора аренды не было, но...
Что выяснилось:
У клиента имелось распоряжение о праве ограниченного пользования землей сроком на 10 лет - именно оно являлось правовым основанием землепользования .
Моя аргументация:
1. Нормы гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
2. Судебная практика подтверждала выбранную нами позицию
3. В Законе о внесении изменений в Земельный кодекс не было прямого указания на распространение изменений на ранее действующие отношения
Итог:
▸ Требования по неустойке полностью отозваны
▸ Право пользования землей у клиента сохранено на весь первоначальный период, до его завершения
▸ Конфликт урегулирован в досудебном порядке
P.S. Это не везение - это глубокое знание законодательства и 30-летний опыт работы.
Друзья, если у вас похожие запросы, обращайтесь, можно поработать🤝😊
1 минута
10 декабря