19 подписчиков
Рынок недвижимости-2026.
Готовы ли вы к рывку вторички?
Сейчас мы наблюдаем финальную фазу уникальной рыночной аномалии.
Разрыв почти в 2 раза между ценой квадратного метра в новостройке и на вторичке по стране - это следствие ряда факторов, а не новая норма.
Цикл снижения ключевой ставки ЦБ, который наметился в последнее время запускает процесс схлопывания этой диспропорции.
Рынок отреагирует на эти изменения, а время для наилучших условий на вторичке для покупателей с деньгами на руках безвозвратно уйдет.
Что же будет дальше?
Вот прогноз на 2026 год:
1. Рост спроса на вторичку. Уже не гипотеза, а начинающийся тренд. Первые ростки - увеличение количества просмотров и снижение времени экспозиции лотов в сегменте.
2. Исчезновение «панических» скидок. Продавцы, видя растущий интерес и новости о снижении ставок, начнут тверже держаться за цену.
3. Постепенный рост цен. Сначала - на самые ликвидные предложения (ремонт, хорошая локация). Затем волна накроет весь рынок. Разрыв с новостройками начнет сокращаться.
Ключевой вывод для разных категорий:
🙌Для покупателей с полной суммой на руках (без ипотеки): Сейчас- лучшее время за несколько лет.
Это окно возможностей закроется первым, с приходом массового ипотечного спроса.
🙌Для ипотечных покупателей: Прчему бы не рассматривать вторичный рынок прямо сейчас? Пока ставки снижаются, а цены еще не пошли вверх, можно «поймать» лучшие условия по платежу и цене объекта. Чем дольше ждете - тем выше может быть цена при той же ставке.
🙌Для продавцов на вторичке: Паника и срочный демпинг больше не оправданы. Если ваша квартира в хорошем состоянии и адекватно оценена, есть смысл дождаться усиления покупательского потока. Рынок разворачивается в вашу пользу.
1 минута
9 декабря 2025