14 подписчиков
Оценка недвижимости для займа: что влияет на стоимость
При оформлении займа под залог квартиры, дома, земли или апартаментов кредитор всегда требует оценку недвижимости.
От того, как она проведена, зависит не только размер займа, но и решение о его выдаче.Разберёмся, кто проводит оценку, какие факторы учитываются и как избежать занижения стоимости.
📌 Законодательство РФ
ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» — определяет правила оценки.
ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — регулирует залог.
Приказ Минэкономразвития № 256 (2016 г.) — федеральные стандарты оценки.
Кто проводит оценку
✅ Только независимый оценщик, имеющий:
членство в СРО оценщиков,
страхование профессиональной ответственности.
Итогом является отчёт об оценке— документ, который обязателен для банка, суда, Росреестра.
🔑 Факторы, влияющие на стоимость
Локация 🏙
регион, район, транспортная доступность;
престижность территории.
Площадь и планировка 📐
общая площадь, количество комнат;
качество планировки и ремонта.
Юридический статус 📄
отсутствие обременений (арестов, долгов ЖКХ);
статус объекта (жилое / нежилое).
Рынок 📊
текущие цены на аналогичную недвижимость;
спрос и предложения на рынке региона.
Состояние объекта 🛠
год постройки, материалы;
состояние коммуникаций и инженерных сетей.
✅ Зачем нужна оценка
Определяет максимальную сумму займа (до 60% от рыночной стоимости).
Помогает кредитору снизить риски.
Является юридической гарантией прозрачности сделки.
⚠️ Риски для заемщика
❌ Недобросовестный оценщик может занизить стоимость.
❌ При выборе «карманного» оценщика кредитора сумма займа может быть ниже.
❌ Иногда без оценки Росреестр не зарегистрирует залог.
Как пройти оценку без проблем
Выбирайте оценщика с лицензией и членством в СРО.
Проверяйте страхование его ответственности.
Готовьте все документы (право собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН).
Сравните несколько отчётов при сомнениях.
Реальный кейс
Клиент из Подмосковья заложил дом для займа.
Банк прислал «своего» оценщика, который занизил стоимость на 30%.
Клиент заказал независимую экспертизу в другой компании, и сумма займа увеличилась почти на 2 млн рублей.
Оценка недвижимости — ключевой этап при оформлении займа.
От выбора оценщика и правильной подготовки документов зависит не только сумма займа, но и безопасность сделки.
1 минута
30 ноября 2025