1 подписчик
Запрос на подбор земельных участков под девелопмент в Республике Крым
Коллеги, приветствую.
Ищем земельные участки под девелоперские проекты в Республике Крым по следующему техническому заданию:
1. География поиска
Нас интересуют участки в следующих локациях:
– участок побережья от Феодосии до Евпатории,
– Севастополь,
– Симферополь,
– Южный берег Крыма (ЮБК).
2. Площадь участков
Базовый диапазон — от 1,5 до 6 га
Участки большей площади также готовы рассматривать, но на индивидуальных условиях.
3. Формат застройки
– Приоритет — участки под МКД (многоквартирные дома).
– Апартаменты готовы смотреть индивидуально, при этом принципиальный момент:
без обязательного перевода статуса.
Если собственник планирует перевод, стоимость участка остаётся прежней, без «донаценки» за перевод.
4. ТЭПы проекта
Нас интересуют участки, где возможна продаваемая площадь от 15 000 кв.м и выше.
5. Технические условия (ТУ)
– Предпочтение участкам, где ТУ уже получены и оплачены.
– Либо участки, по которым понятна реальная возможность получения ТУ и необходимых мощностей (электричество, вода, канализация и т.д.).
6. Форма владения
Рассматриваем:
– аренду,
– собственность.
Оба формата интересны, при этом детали обсуждаем по конкретному объекту.
7. Требования к чистоте актива
Не рассматриваем вообще:
– участки с обременениями и арестами;
– участки со «сложными» собственниками, которые не готовы подписывать договор по комиссии и работать в прозрачном правовом поле
8. Разрешительная документация
– Участки с РНС (разрешение на строительство)— в приоритете.
– Также в приоритете форматы соинвестирования (соинвест-проекты с собственниками/правообладателями земли).
9. Форма расчётов
Условия обсуждаем индивидуально. Возможные варианты:
– выкуп участка,
– комбинированная схема: часть оплаты деньгами (не более 30%), остальное — метрами* в будущем проекте.
Все конкретные условия фиксируем после обсуждения и анализа проекта.
10. Инвесторы и девелоперы
В качестве интересантов выступают девелоперы и инвесторы с материковой части РФ и Республики Крым.
Часть застройщиков уже имеет реализованные проекты в Крыму и понимает специфику региона.
11.Порядок переговоров
– Первичные переговоры и встречи — только в формате ВКС (видеоконференция)
– Перед проведением ВКС обязательно подписываем целевой договор / соглашение (о намерениях, конфиденциальности и фиксации сторон).
12. Бюджет*
Фиксированного бюджета нет.
По каждому объекту:
– запрашиваем данные,
– делаем анализ финмодели,
– после этого даём обратную связь по возможной цене и условиям.
➡️Если у вас есть участки (и Вы по ним готовы сотрудничать), которые подходят под эти параметры (или близки к ним), прошу прислать по каждому объекту:
•точное местоположение (кадастровый номер, ссылка на Публичную кадастровую карту, краткое описание локации);
•форму владения (аренда/собственность), наличие обременений;
•ТЭПы и градостроительный потенциал (ПЗЗ, ВРИ, ориентировочная продаваемая площадь);
•статус ТУ и РНС;
•желаемую форму расчёта (деньги/метры/соинвест);
•контакты собственника или уполномоченного представителя.
Готовы оперативно рассматривать предложения и выходить на ВКС по действительно интересным участкам.
+7904520998 WA
@GlobalRootsRealtyInvest_Maiya
Global Roots Realty Invest
2 минуты
28 ноября 2025