13 подписчиков
Как “простая продажа квартиры” неожиданно превратилась в цепочку из трёх квартир
-
Недавно была ситуация, которая очень показательная.
Ко мне обратилась женщина, уверенная, что её сделка — самая простая: «Продаю квартиру, получаю деньги, переезжаю. Что тут может быть сложного?»
Но уже на этапе проверки выяснилось, что покупатель её квартиры… сам продаёт свою. А у тех покупателей была ещё одна квартира, да к тому же в ипотеке.
В итоге — цепочка из трёх объектов.
На первый взгляд это ничего не меняет. Но на деле — огромный риск.
Если хотя бы один банк задержит решение, один продавец передумает, один документ не окажется готов вовремя — рушится вся схема. Потери — у всех участников, но в первую очередь у нашей продавщицы, которая не ожидала, что её «простая сделка» зависит от людей, которых она даже не знает.
Мы всё просчитали, собрали документы, согласовали сроки с банками и участниками. И когда один из банков внезапно задержал выдачу, быстро перестроили схему так, чтобы цепочка не рухнула.
Самое частое заблуждение продавцов — думать, что их сделка простая.
На рынке недвижимости таких сделок почти не бывает.
Мини-чеклист для продавцов:
Свежая выписка из ЕГРН
Проверка задолженностей по ЖКХ и налогам
Статус перепланировки
Проверка цепочек покупателей
Проверка документов доверенности
-
Если хотите разобрать похожую ситуацию — напишите мне.
-
Тел: +7 (965) 291-72-72 WhatsApp / Telegram
Сайт: andrey-selimov.ru
Телеграм канал: t.me/...ana
Pikabu: pikabu.ru/...mov
Дзен: dzen.ru/...ana
ВКонтакте: vk.com/...mov
Одноклассники: ok.ru/...369
Отзывы: Яндекс.Услуги yandex.ru/...926
-
#недвижимость #продажа #советы #безопасность #ЕГРН #риэлтор
1 минута
25 ноября 2025