62 подписчика
В 2026 году в ипотеке ожидаются изменения в условиях льготных программ, а также ужесточение требований к заёмщикам. Эти изменения касаются семейной ипотеки, ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и требований к заёмщикам.
Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года вводится правило «одна льготная ипотека на семью». Супруги должны быть созаёмщиками по одному договору, оформить два отдельных льготных кредита нельзя.
Разрешено привлекать третьих лиц в качестве созаёмщиков, если доходов семьи недостаточно для одобрения кредита. Например, если доходы мужа и жены недостаточны, в сделку можно включить родителей — отца или мать одного из супругов.
Ипотека на ИЖС
Центробанк ужесточит макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на ИЖС. Это инструмент для ограничения выдачи кредитных продуктов клиентам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. Например, в первом квартале 2026 года доля ипотечных кредитов на ИЖС для клиентов с долговой нагрузкой выше 80% должна быть не более 20%.
Строже требования к участку: возвести дом можно только на участке, который относится к категории земель населённых пунктов или земель сельскохозяйственного назначения, но при условии расположения в границах населённых пунктов.
Требования к заемщикам
Банки будут обязаны сверять адрес приобретаемого жилья с местом постоянной регистрации заёмщика. Попытки обойти этот запрет с помощью временной регистрации, скорее всего, будут блокироваться.
Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки. Банки будут использовать исключительно сведения об актуальных официальных доходах граждан.
Процентные ставки
Для семей с одним ребёнком ставка по семейной ипотеке может увеличиться с 6% до 12% годовых.
Для семей с двумя детьми условия сохраняются — ставка остаётся 6%.
Для семей с тремя детьми и более ставка составит 4% годовых.
Важно, что новое правило не отменяет саму программу: льготная ставка сохраняется, основные условия — по возрасту детей, типу жилья, сроку кредита — тоже остаются прежними
Кто хочет успеть воспользоваться семейной ипотекой рекомендуем поторопиться до нового года, остался один месяц.
Напишите в комментариях СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА, и мы свяжется с вами
1 минута
2 декабря