56 подписчиков
"Если у продавца не будет денег на компенсацию, государство могло бы предоставлять льготный кредит под залог возвращенного жилья, отметили в Российской гильдии риелторов".
Это плохое предложение. В сделке с недвижимостью должен работать особый механизм безопасности, чтобы тут в принципе было невозможно совершать какие-либо мошеннические действия.
Что можно сделать:
1. Обязательный перевод денег покупателя в специальный сертификат. Сумме денег присваивается информация о владельце, сделке, продавце, объекте недвижимости. Медленный ЦБ мог бы сделать цифровой документ по аналогии с цифровыми деньгами, но у нас еще цифровые деньги не в ходу. Так что сертификат может быть бумажным.
2. Задержка по времени в обналичивании денежного сертификата.
3. Сертификат может иметь специфический юридический смысл. Он может быть приравнен к правам на единственное жилье, но, естественно, не быть им. Государство может гарантировать соответствие жилищных условий по указанным параметрам при обмене такого сертификата на жилье через некоторое время, защищая от роста цен на недвижимость. Но при этом вовсе не обязательно быть гарантом от инфляции вообще, если человек денежный сертификат обналичивает через некоторое время. Можно, конечно, предложить стандартные проценты, но не более - тут задача по недвижимости, а не по сохранению денег. В то же время, если нужно сразу купить другое жилье (двойная сделка), то сертификат можно использовать в двойной сделке, о чем в него должна быть внесена информация.
Мошенники не будут ждать несколько месяцев обналичивания сертификата, который просто так кому-то нельзя передать - это бесполезно, посторонний человек, не относящийся к сделкам, ничего не сможет получить.
Если все-таки упорная полусумасшедшая бабуля решит дождаться, не приходя в сознание, обналичивания сертификата, то она эти месяцы уже будет где-то жить, у каких-то родственников, знакомых. Тут есть вероятность прозрения у этих близких людей. Они могут заявить о мошенничестве и сподвигнуть бабулю обменять сертификат на жилье. В этом случае это будет другое аналогичное жилье в том же районе. А прежнее благополучно достанется добросовестным покупателям.
Если история на этом не кончится, например, бабуля жила на даче одна, дождалась возможности обналичивания сертификата и отдала деньги мошенникам.
В этом случае, специальный орган, выдавший сертификат, должен проверить жилищные условия человека, который его обналичивает. Если обнаружится, что бабуля бомжует на даче, не прописана нигде, то тогда должна подключиться полиция и сертификат не обналичат, пока человек не будет где-то прописан и проживать там. Наличие прописки и проживания говорит о том, что человек как-то обустроился.
4. Обналичивание сертификата - это не сделка, а просто операция, которую нельзя "расторгнуть". Иначе это было бы как "расторгнуть" снятие денег со счета, т.е. бред.
В этой ситуации полусумасшедшая старушка не может прийти к добросовестным покупателям и требовать возврата жилья, т.к. последняя сделка по недвижимости, единственному жилью, - это были процедуры и гарантии по сертификату, а не по конкретному объекту недвижимости. Еще раз. Процедуры и гарантии по сертификаты - это последняя сделка с недвижимостью. Сделка, т.к. в случае наступления гарантий предоставляется аналогичное жилье. В случае ненаступления гарантий идет проверка жилищных условий, обеспечения жилищных прав по закону. Если проверку бабуля не пройдет, то ей обеспечат права принудительно как недееспособной. Если все гарантии, сделки, проверки пройдены, то наступает этап обналичивания. А обналичивание - это уже просто операция.
Если все-таки у бабули останутся вопросы к реализации ее прав, то она будет иметь дело с государством, а не с добросовестными покупателями.
Я сильно сомневаюсь, что мошенники будут ждать сертификатных денег. Это долго и много проверок. А вот добросовестных покупателей это никак по времени не ограничивает в случае двойных сделок с недвижимостью, например. Кроме этого, при срочной необходимости живых денег от реализации имущества, можно рассчитываться заемными под сертификат деньгами.
3 минуты
2 декабря 2025