Рынок складской недвижимости: почему сейчас лучше покупать, чем арендовать.
Когда рынок замирает в ожидании, настоящие инвесторы начинают охоту за активами. Три квартала 2025 года показали рекордное за последние 5 лет снижение спроса на складские площади в Московском регионе — в 1,8 раза до 1,6 млн кв. м. Но за сухими цифрами скрываются уникальные возможности.
Где сейчас деньги?
Традиционная структура спроса разрушается. Если раньше классическая аренда занимала 60-70%, сейчас её доля упала до 48%. При этом доля продаж выросла до 27% — инвесторы предпочитают фиксировать текущие цены.
Self-storage: золотая жила для малых инвесторов
Пока крупные игроки сокращают площади, сегмент самохранилищ показывает рост на 15-20% в год. Особенность бизнеса — в его гибкости. Стандартный бокс 3 м² в Москве приносит 3000-5000 рублей в месяц при заполняемости 85-90%.
Технологии изменили правила игры: современные self-storage работают по принципу коворкингов — с почасовой арендой, автоматизированным доступом и комплексными услугами по упаковке и транспортировке.
Окно возможностей закрывается быстрее, чем кажется.
Исторические данные: после спада 2019 года цены на складскую недвижимость восстановились за 18 месяцев. Сейчас мы наблюдаем аналогичную ситуацию, но с более глубокой коррекцией.
Профессиональный взгляд.
«Снижение ставок аренды на 15-20% не стимулирует спрос,
— отмечает руководитель аналитического департамента Mercore. —
Компании предпочитают отложенные решения, создавая потенциал для будущего роста. Инвесторы, покупающие сегодня, получают двойную выгоду: низкую цену входа и будущий рост арендного дохода».
Почему сейчас важно действовать?
Наша экспертиза охватывает все регионы России, с особым фокусом на Москве и Санкт-Петербурге. В условиях роста числа сделок купли-продажи критически важным становится профессиональное юридическое сопровождение, позволяющее минимизировать риски и обеспечить защиту интересов инвесторов».
В сотрудничестве с адвокатским бюро "Бажинов и Партнеры" (участник Law People's Network) мы предлагаем комплексное решение для инвестиций в складскую недвижимость, сочетающее аналитическую экспертизу и юридическую защиту обеспечивающие полный цикл юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью. Наша экспертиза охватывает все аспекты — от проверки юридической чистоты объектов до структурирования сложных инвестиционных схем.
Текущий рынок предлагает активы с потенциалом доходности 12-15% годовых в долгосрочной перспективе. Цикличность рынка неоднократно доказывала: лучшие сделки совершаются, когда другие ждут.
Запросить список объектов на продажу, предложить свой объект или получить консультацию.
2 минуты
13 ноября