140 подписчиков
🏠 Реальная история, как «самостоятельная продажа» обернулась налогом в 550 000 ₽
В последнее время мне часто задают вопрос: «А зачем вообще риелтор, если можно продать квартиру самому?»
Расскажу реальный случай.
📞 Ко мне попала клиентка, которая написала по одной из наших квартир. В разговоре выяснилось — деньги пока не готовы, потому что она продаёт свою.
Начали общаться — обычная история: «Квартира у нас отличная, уютная, сама продаю, уже не первый раз».
А потом — неожиданная деталь.
Оказывается, до этого она продала другую квартиру, подаренную супругом.
Квартира была в собственности меньше 3 лет, а значит — возникает налог.
И вот тут начинается самое интересное:
💬 «Я не знала, что налог есть. Никаких писем не видела. А потом пришло уведомление — уже 2,8 миллиона».
(По факту налог должен был быть около 900 тысяч, но даже это — колоссальная сумма!)
После консультации с налоговым инспектором удалось снизить сумму до 550 000 ₽, но согласитесь —
это не те деньги, которые кто-то готов просто так отдать из-за незнания закона.
📉 Теперь ей приходится продавать квартиру, которую она купила взамен, чтобы «закрыть дыру».
💡 Вывод:
Да, каждый собственник может сам выставить объект и даже провести сделку.
Но далеко не каждый знает, как продать безопасно — с учётом всех налоговых нюансов, сроков владения и возможных рисков.
Работа риелтора стоит 3%,
а ошибка — до 15% налогов.
📲 Поэтому, прежде чем выставлять квартиру,
лучше один раз проконсультироваться — чем потом годами разгребать последствия.
#крым #севастополь #недвижимостькрым #брокеры #домуморя #жизньвкрыму #риелторсевастополь #купитьквартирусевастополь #квартиравсевастополе #покупкаквартиры #купитьжильесевастополь
#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #Брокеры #ипотека2025 #Севастополь #Крым #риэлторкрым
1 минута
11 ноября 2025