15 подписчиков
Рассрочка вместо ипотеки: как сэкономить сотни тысяч рублей прямо сейчас.
Ставки по ипотеке бьют рекорды: в 2025 году среднерыночная ставка держится на уровне 18–22 %. На этом фоне рассрочка от застройщика становится реальной альтернативой — без переплат и сложных одобрений.
Разберём, когда она выгоднее ипотеки и как не ошибиться с выбором.
Почему рассрочка актуальна именно сейчас?
При ставке 20 % переплата по ипотеке на 5 млн руб. за 20 лет составит более 6 млн руб.
Рассрочка же позволяет:
*платить только стоимость квартиры (без процентов);
*избежать долгой проверки кредитной истории;
*выйти на сделку за 1–2 дня.
5 аргументов в пользу рассрочки
1. Нулевая переплата
Вы платите ровно столько, сколько стоит квартира. Для сравнения: при ипотеке на 5 млн руб. под 20 % на 20 лет общая выплата — 11,3 млн руб.
2. Минимум документов
Нужен только паспорт и первоначальный взнос (от 10 %). Не требуется:
справка о доходах;
кредитная история;
поручители.
3. Скорость
Договор подписывается за 1–2 дня. Ипотека же требует от 2 недель на одобрение.
4. Гибкость условий
Застройщики часто идут навстречу:
разбивают платёж на 6–12 частей;
дают отсрочку первого взноса до 6 месяцев;
разрешают использовать материнский капитал.
5. Возможность перехода на ипотеку
Если не успеваете погасить рассрочку, можно попробовать переоформить её в ипотечный кредит. Но помните: банк проверит вашу платёжеспособность, и одобрение не гарантировано.
Когда рассрочка — ваш вариант?
Выбирайте рассрочку, если:
* у вас есть от 10 до 50 % стоимости квартиры;
* планируете закрыть долг за 1–3 года;
* хотите избежать переплат по процентам;
* ожидаете поступления крупной суммы (продажа имущества, наследство и т. п.).
О чём важно помнить
* Сроки. Обычно рассрочка действует 1–4 года. Просрочка может привести к штрафам.
* Право собственности. Иногда оно переходит только после полной оплаты — уточняйте в договоре.
* Выбор объектов. Рассрочка чаще доступна в новостройках.
* Переход на ипотеку. Банк может отказать или предложить ставку выше рыночной.
Как принять решение?
1. Рассчитайте переплату по ипотеке для вашей суммы и срока.
2. Оцените, сможете ли вы закрыть рассрочку в оговорённые сроки.
3. Проверьте, есть ли у вас резервный план на случай, если придётся переходить на ипотеку.
Рассрочка — выгодный инструмент, если вы готовы внести значительный взнос и погасить долг быстро. Но прежде чем подписывать договор, внимательно изучите условия и просчитайте все сценарии.
Автор: Умарова Ольга,
эксперт по ипотечным программам и сделкам с недвижимостью
#недвижимость #ипотека #рассрочка #покупкаквартиры #финансы
2 минуты
5 ноября