10 подписчиков
** КАК КУПИТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: полный гид 2025**
Мечтаете о собственном доме? Правильно выбранный участок — основа вашего будущего благополучия. Рассказываем, как избежать ошибок и сделать выгодное вложение.
** ПОЧЕМУ СЕЙЧАС — ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ?**
• Цены растут быстрее инфляции
• Льготные программы: семейная ипотека (до 6%), сельская (3%), IT-ипотека
• Дефицит хороших участков вблизи городов
• Земля — актив, который не обесценивается
** ШАГ 1: ВЫБИРАЕМ КАТЕГОРИЮ ЗЕМЛИ**
** ИЖС (идеально для дома)**
✓ Можно прописаться
✓ Подключение к коммуникациям
✓ Инфраструктура: школы, больницы
✓ Дороги чистят зимой
Выше стоимость
** СНТ (бюджетный вариант)**
✓ Дешевле ИЖС
✓ Часто лучше экология
Прописка через суд
Коммуникации за свой счёт
Дороги не чистят
** ЛПХ (с ограничениями)**
✓ Можно строить только в границах населённого пункта
✓ Подходит для сельского хозяйства
** ШАГ 2: ГДЕ ИСКАТЬ УЧАСТОК?**
• Авито и ЦИАН — фильтруйте по "ИЖС"
• Публичная кадастровая карта
• Аукционы муниципалитетов (экономия до 70%)
• Специализированные риелторы
• Telegram-каналы и группы ВК
** ШАГ 3: ПРОВЕРКА УЧАСТКА (чек-лист)**
1. **Межевание** — границы должны быть в ЕГРН
2. **Обременения** — залог, арест (проверяйте выпиской ЕГРН)
3. **Коммуникации** — электричество 15 кВт по границе
4. **Грунтовые воды** — не выше 2 метров
5. **Экология** — отсутствие свалок, ЛЭП дальше 20 м
6. **Инфраструктура** — школа, магазин в радиусе 5 км
7. **Подъезд** — дорога чистится зимой
8. **Соседи** — оцените территорию вокруг
9. **Документы** — проверьте у собственника
10. **Категория земли** — только для ИЖС или ЛПХ в населённом пункте
** СЕКРЕТЫ ВЫПИСКИ ЕГРН:**
• Получайте за 10 минут онлайн
• Проверяйте: ФИО собственника, дату регистрации, обременения
** ШАГ 4: ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ**
1. **Договор задатка** (5-10% от суммы)
2. **Основной договор купли-продажи**
3. **Подача документов в Росреестр** (через МФЦ)
4. **Получение выписки ЕГРН** на ваше имя
** РАСЧЁТ СТОИМОСТИ:**
Формула: (Цена сотки × Площадь) + Коммуникации + Дорога + Налоги
**Пример:**
10 соток × 250 000 руб. = 2 500 000 руб.
+ Электричество 150 000 руб.
+ Газ по границе 0 руб.
+ Дорога 0 руб.
**Итого: 2 650 000 руб.**
** ТОП-7 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ:**
1. Покупка без межевания (риск потерять часть участка)
2. Доверие риелтору без проверки документов
3. Непроверенный грунт (проблемы с фундаментом)
4. Путаница между ИЖС и СНТ
5. Передача денег до оформления договора
6. Неучтённый подъезд зимой
7. Участок рядом с ЛЭП (ограничения на строительство)
** ВЫГОДА ОТ ПОКУПКИ:**
• Через 5 лет стоимость участка вырастет на 50-100%
• Возможность построить дом по своему проекту
• Независимость от арендодателей
• Качественная жизнь за городом
** СОВЕТ:** Начинайте поиск с публичной кадастровой карты — это бесплатно и даёт полную информацию об участке.
Читайте больше рецептов на нашем сайте usefulblog.ru/...tvo
#купляучастка #ижс #загородныйдом #недвижимость #земельныйучасток #строительстводома #ипотека
2 минуты
31 октября