11 подписчиков
«Как я отказался от 7 миллионов и не потерял в деньгах» Яуза парк Пик Мытищи
Заголовок: Мой большой финансовый выбор: почему я НЕ продал студию ради новой квартиры
Всем привет! Сегодня хочу показать вам, как выглядит настоящая работа с инвестициями в недвижимость. Не «купил-продал», а скучные цифры, расчёты и холодная голова.
Недавно передо мной стоял выбор. Казалось бы, выгодная сделка:
➡️Продать студию за 6,3 млн которая с января подорожала на 2млн.
➡️Купить новую квартиру за 7 млн. Евродвушку в хорошем районе
➡️Сдавать её дороже
Звучит как апгрейд, да? Но я остался с той же студией. И сейчас расскажу почему это правильное решение.
Сначала — сказка. Потом — быль.
Сначала эмоции рисуют радужную картину:
✅«Новая квартира!»
✅«Район перспективнее!»
✅«Аренда будет выше!»
А теперь включаем математику. Я с моим братом просчитали оба варианта на 10 лет вперёд.
Что мы учли в расчётах:
· Рост цен на недвижимость (+5% в год)
· Доход от сдачи в аренду
· Налоги и дополнительные затраты
· Главное: возможность инвестировать арендные доходы под 12% ( средняя ставка за долгий период )
И вот что получилось через 10 лет:
· Вариант «Продать и купить»: ~15,1 млн рублей
· Вариант «Оставить всё как есть»: ~16,2 млн рублей
Разница — больше 1 миллиона рублей в пользу «ничегонеделания»!
Почему так вышло? Три главные причины:
1. Дьявол в деталях: Налоги, затраты на документы, время на ремонт — всё это «съедало» прибыль.
2. Цена времени: Пока я бы занимался сделкой и ремонтом, моя текущая студия уже приносила бы доход.
3. Сложный процент — наш друг: Рубль, полученный сегодня и вложенный под процент, стоит дороже, чем рубль, полученный завтра.
Вывод, который я для себя сделал:
Часто лучшая инвестиционная стратегия — не усложнять то, что уже работает. Не менять ради самого изменения. Синица в руках иногда оказывается жирнее журавля в небе.
Этот расчёт — не теория. Это мой реальный кейс. Я риелтор и инвестор, и я предпочёл стабильность и предсказуемость мнимым выгодам.
Какой урок можете вынести вы?
Прежде чем принимать финансовые решения, считайте. Считайте всё: явные и скрытые затраты, альтернативные издержки, стоимость вашего времени.
P.S. А вы сталкивались с ситуациями, когда «оставить как есть» оказывалось выгоднее, чем «активно действовать»? Делитесь в комментах
Мой тг канал
Подписывайся 👇👇👇
#недвижимость #инвестиции #финансы #анализ #риелтор #пассивныйдоход #личный опыт #яузапарк #новоемедведково
1 минута
24 октября 2025