70 подписчиков
Ипотека теперь можно оформить не только в банке: что нужно знать о новых правилах.
С 22 октября 2025 года в России появился неожиданный, но важный поворот в сфере жилищного кредитования: оформить ипотеку теперь можно не только в банке, но и в микрокредитной организации (МКК), полностью принадлежащей государству.
Да, вы не ослышались, речь идёт именно об ипотеке, а не о краткосрочном займе «до зарплаты». Новые правила позволяют таким госМКК выдавать целевые займы на покупку жилья, при этом:
- Объект недвижимости, который вы приобретаете, становится залогом по договору - как при классической ипотеке.
- Погашать долг можно за счёт материнского (семейного) капитала, а также других мер государственной поддержки, например, жилищных субсидий или региональных выплат.
На практике это может означать расширение доступа к жилью - особенно для тех, кто по каким-то причинам не проходит по банковским требованиям или живёт в регионе с ограниченной сетью финансовых учреждений.
Однако важно не путать «государственное участие» с «автоматической безопасностью». Даже если МКК на 100% принадлежит государству, она всё равно действует в рамках закона о микрофинансовой деятельности, а не банковского регулирования. Это значит, что:
- Условия договора могут отличаться от привычной ипотеки;
- Процентные ставки и комиссии требуют особого внимания;
- Последствия просрочки или нарушения условий - такие же серьёзные, как и при любом залоговом обязательстве.
Мой совет как адвоката:
Перед тем как подписывать договор, внимательно изучите его условия - особенно пункты о досрочном погашении, страховании, праве залогодержателя и порядке обращения взыскания на жильё. Если планируете использовать маткапитал - убедитесь, что договор соответствует требованиям Пенсионного фонда. В сомнительных случаях лучше заранее получить юридическую консультацию: дешевле, чем оспаривать последствия в суде.
Жильё - это не просто актив, это ваша безопасность. И к его приобретению стоит подходить с максимальной осмотрительностью, даже когда за кредитной организацией стоит государство.
#ипотека #микрокредит #госипотека #материнскийкапитал #недвижимость #жилищноеправо #закон2025 #МКК #юридическиесоветы #адвокатвСочи #ипотекабезбанка #господдержка #правовыесоветы #защитаправпотребителей #долговаябезопасность
1 минута
23 октября 2025