27 подписчиков

✍🏽 Пошаговый гайд: как быстро и выгодно сдать коммерческое помещение

🏢 Лучше всего расходятся локации у БКЛ/МЦД и первые этажи с витринами

Арендаторы хотят видеть быстрый старт и прозрачные условия

1) Определите арендатора

• Сферы: FMCG, кофе/выпечка, красота/медицина, образование, офис

• Важно: отдельный вход, витрины, мощность (кухня 25–40 кВт), вытяжка, вода/канализация, высота ≥3 м, место под вывеску

2) Подготовьте объект (7–10 дней)

• «Чистовая»: свежая краска, свет, аккуратные санузлы, исправные двери/замки

• Паспорт: метраж БТИ, высота, мощность, сети, доступ 24/7

• Документы: выписка ЕГРН, план/экспликация, ТУ, действующие договоры

3) Цена и условия

• Сравните аналоги по району (Циан/Яндекс/Авито)

• Структура: аренда + коммуналка/эксплуатация отдельно

• Индексация 1 раз/год (CPI или фикс 5–10%)

• Депозит 1–2 мес., каникулы под ремонт 2–6 недель

• Тактика: стартуйте рынок +5%, пересмотр каждые 10–14 дней

4) Упаковка предложения

• Фото: фасад, вход, витрины, интерьеры, узлы учета

• Видео 30–60 сек: маршрут от метро, поток, планировка

• План БТИ, по возможности 3D‑тур

• Текст: трафик, якорные соседи, варианты использования (салон, кофейня, кабинет)

5) Охват за 72 часа

• Площадки: Циан, Яндекс Недвижимость, Авито + соцсети

• Telegram: районные каналы, профильные чаты

• Вывеска «Аренда» на фасаде: крупный номер + QR на карточку

• Реклама: Яндекс.Директ на радиус 1–2 км (короткие спринты)

• Брокеры: краткий PDF, лояльная комиссия, быстрый допуск на показы

6) Работа с лидами

• Скрипт: сфера, бюджет, сроки запуска, требования к мощности/вытяжке

• Показы: фиксированные окна ежедневно + «открытые двери» в субботу

• Ведите статусы заявок и дедлайны решений

7) Переговоры и договор

• Пропишите: назначение, срок, ставку, индексацию, депозиты, каникулы, ответственность за инженерку/отделку

• Запрет без согласия: субаренда, перепланировки

• Акт передачи с показаниями счетчиков, страхование ответственности арендатора

• «Дорожная карта» ремонта: этапы, сроки, допуск подрядчиков

❕Избегайте:❕

• Демпинга «ради скорости» — лучше короткие каникулы

• Размытых условий — потеряете управляемость

• Плохих фото — срежут трафик сильнее цены

#Москва #арендапомещения #коммерческаянедвижимость #стритритейл #офис #ПСН #ОСЗ #риэлторкоммерция #доходнаянедвижимость #выкуп #РуденкоАлексей #ПИК #Самолет

✍🏽 Пошаговый гайд: как быстро и выгодно сдать коммерческое помещение 🏢 Лучше всего расходятся локации у БКЛ/МЦД и первые этажи с витринами Арендаторы хотят видеть быстрый старт и прозрачные условия

1 минута

22 октября 2025