20 подписчиков
КАК ОПРЕДЕЛЯЮТ КЛАСС ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ДОМА?
На всех новостройках в России вешают таблички с латинскими буквами, например A++.
Это требование государства, которое хочет ввести понятное для жильцов обозначение, насколько качественно дом расходует энергию — тепло и электричество. В 2023 году маркировка касается только новых многоквартирных домов, но в перспективе ее могут распространить на весь жилой фонд, включая даже частные дома.
Что такое энергоэффективность дома
Энергоэффективность — мировой тренд.
В России для присвоения класса учитывается в основном тепловая эффективность. Разные дома по-разному расходуют тепло. В 2022 году специалисты одной из теплоизоляционных компаний замерили, как сохраняют тепло московские панельные и блочные дома. Оказалось, что хуже всего тепло удерживают многоподъездные тринадцатиэтажки серии II-57 с нежилым первым этажом.
Исследование показало, что дома старой типовой застройки, до 1990 года, в лучшем случае удерживают 43% тепла, а остальное уходит на улицу через стены, окна и перекрытия. Жильцы могут поставить у себя в квартире новые батареи, заменить окна и даже утеплить полы и стены, но глобально ничего не поменяется. А так как нет индивидуальных приборов учета тепла, не получится повлиять и на суммы за отопление в квитанциях.
По данным «Дом-рф», лишь 3% многоквартирных домов в России можно назвать энергоэффективными.
Нормативная база. Правила определения класса энергетической эффективности регулируются следующими документами:
приказом Минстроя № 399/пр от 6 июня 2016;
законом об энергосбережении и повышении энергоэффективности;
постановлением правительства № 1628 от 27 сентября 2021.
Классы энергетической эффективности многоквартирных домов. Всего в законе прописано девять классов.
Классы энергоэффективности
Когда определяют класс, учитывают расход тепла на отопление, вентиляцию и подогрев горячей воды, а также расход электричества на общедомовые нужды, например на питание лифтов.
В целом все просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло. Например, в старых домах с промерзающими углами и неутепленными стенами класс энергоэффективности будет ниже, потому что через подвал, окна, стены и крышу уходит тепло.
Класс D, хоть и называется нормальным, на деле характеризует старые плохо утепленные дома. Он бывает, например, у «свечек» в 14 этажей с неутепленными лифтовыми шахтами и проблемной вентиляцией, которая задувает холодный воздух с улицы.
В 2023 году в России запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию здания с классом ниже С.
Как определяют класс энергоэффективности здания
Основа методики, по которой определяют класс энергоэффективности, — удельный годовой расход тепла в доме.
Удельный расход тепла в 10-этажном доме в Москве — 245 кВт⋅ч на 1 м².Если у дома реальный расход 122 кВт⋅ч на 1 м², то есть −50% от удельного, то присваивается класс А+. Если же реальный расход тепла выше удельного — класс D или ниже.
Закон говорит, что для домов с высокими классами — В, А, А+, А++ — повторная проверка и подтверждение класса обязательны через 10 лет после сдачи. Для всех остальных классов — через 5 лет .
Организовать подтверждение класса должна управляющая организация. Придется провести собрание собственников и найти источник финансирования — собрать деньги с жильцов или использовать, например, поступления от аренды общего имущества.
2 минуты
22 октября 2025