4217 подписчиков
Закулисье альтернативных сделок.
Продаю свою квартиру, покупаю новую -все просто!
Часто такое слышали от Продавцов?
Но реальность, почти всегда, готовит сюрпризы! 🎭
Теория vs Практика
На словах всё красиво: Продавец продаёт свою квартиру, тут же покупает новую недвижимость.
Все хлопают в ладоши и радуются😎
А в жизни это больше похоже на игру в домино- один промах, и вся цепочка рухнет🫣.
Где таится опасность? ⚠️
➡️Передумавший участник- и всё встало🥸.
➡️Не соблюдение сроков выезда из старой квартиры- сюрприз-сюрприз, да еще какой (и вам ссылаются на не освобождение альтернативы, где нарушения никак не должны вас касаться).
➡️Авансы и задатки начинают путешествовать между сделками и договориться бывает в связи в с этим сложно.
Не далее как на днях переписывала договор множество раз между участниками: то аванс, то задаток, то обеспечительный платеж..
❗️Кроме всего прочего, мало кто задумывается, что при альтернативных сделках, юридической проверке подлежат все объекты недвижимости. Ведь ваши деньги идут не напрямую Продавцу квартиры, что вы приобретаете, а транзитом за альтернативный объект (а цепочка может уйти на несколько адресов).
В общем, даже если вы сами само воплощение честности, вы всё равно зависите от других участников и их порядочности.
А чужие планы и настроения - это вообще отдельная история! 🤨
Как защитить себя? 🛡️
✅ Прописывайте все максимально обширно, с датами, предоставлением всех документов, в том числе на альтернативный объект и с санкциями за нарушение таковых..
✅ Безопасные расчёты: ячейки уже канули в прошлое, используйте аккредитив.
❗️Никаких «на доверии» - тщательно изучайте все документы!
Обязательно опишите условия возврата денежных средств при срыве не по вашей вине, или например вашего отказа покупки, если вам что то с юридической точки зрения не понравится в альтернативе (вам должно быть важно, что покупает себе Продавец выбранного вами объекта, особенно если он возрастной).
В общем, альтернативные сделки - это марафон, требующий терпения, чётких договорённостей и безупречных юридических формулировок.
Не подготовитесь как следует?
Готовьтесь к неожиданным поворотам! 🎪
Были у вас истории, которые испытывали ваши эмоции?
1 минута
16 октября 2025