12 подписчиков
Как налоговая узнает о сдаче квартиры и последствия?
🔹Источники информации ФНС:
• Данные Росреестра — владельцы нескольких квартир
• Информация о банковских переводах — регулярные платежи арендаторов
• Объявления в интернете — анализ по номерам телефонов и ключевым словам
• Жалобы соседей и участковых
• Показания арендаторов и риелторов
Все данные обрабатываются автоматическими системами.
🔹Доказательства дохода для налогообложения
Для начисления налога ФНС нужно подтвердить факт получения денег. Доказательства:
• свидетельские показания
• расписки о получении наличных
• банковские выписки с регулярными переводами
• договор найма
Если оплата не получена — налог не начисляют.
🔹 Налоги и штрафы при подтверждённом доходе
• НДФЛ для резидентов — 13–22% в зависимости от суммы
• Для нерезидентов — 30%
• Штраф — 20–40% от суммы неуплаченного налога
• Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки
Особое внимание при доходе выше 2,4 млн рублей в год.
🔹Как легально снизить налог
Выбирайте подходящий режим налогообложения заранее:
• Самозанятый — 4% физлицам, 6% юрлицам, без статуса резидента
• ИП на УСН — 6% с дохода или 15% с разницы доходов и расходов
• Патент — фиксированный налог по региону, основан на потенциальном доходе
Каждый режим имеет особенности и ограничения.
🔹Кому не подходит самозанятость
Самозанятый не может:
→ сдавать апартаменты (коммерческая недвижимость)
→ сдавать чужое жильё (например, квартиру родственника)
→ зарабатывать более 2,4 млн рублей в год
В таких случаях лучше оформить ИП или выбрать другой режим.
🔹Причины ужесточения контроля
С 2018 года действуют постановления для борьбы с нелегальной арендой. ФНС получает данные:
• от управляющих компаний и ТСЖ
• от горячих линий граждан
Минфин разработал рекомендации для улучшения сбора налогов с аренды.
🔹Как работает цифровой контроль ФНС
ФНС анализирует данные через:
→ обмен с Росреестром
→ алгоритмы мониторинга объявлений в интернете
→ банковский контроль переводов
→ сопоставление с декларациями
При подозрениях подключаются инспекторы.
1. Советы для риелторов и арендодателей
→ Сдача квартиры не всегда прибыльна, но доход надо декларировать
→ Выбирайте лучший налоговый режим и оформляйте доход официально
→ Информируйте клиентов о рисках
→ При жалобах или конфликтах возможны проверки
Сегодня все под контролем государства. Если получаете доход и не декларируете — исправляйте это. Прозрачность — ключевая стратегия безопасности.
Если текст был полезен, делитесь и пишите свои отзывы 🙏🏻
2 минуты
16 октября 2025