95 подписчиков
Ниже написанное не являются прогнозом или инвест рекомендацией, а лишь взглядом автора на рынок недвижимости.
Вчера я обозначил новости о том, что семейка 12% за одно ребенка это новые реалии. Теперь давайте расскажу, о чем думаю я.
Бюджет на 26 год - военный. Идет СВО. Ситуация на внешней арене такова что мы давим, но весь мир упирается и жмет. Договорничок уже скоро, скоро, скоро. Ждите как говорится.
Идут глобальные процессы которые мы с вами не видим, но принимаем участие.
С 2026 года мы увидим НДС 22%. Сокращение льгот по УСН для бизнеса, повышение пошлин на авто + хотят убрать сроки владения недвижимостью на безналоговую продажу и тд. В общем цель одна, собрать деньги так как они необходимы стране.
Вернемся к недвижке. Ценник на первичку будет расти 100%. Все вышесказанное плюс инфляция, плюс программы (рассрочки, семейка, какие то льготы от застройщиков) будут стимулировать спрос. Также общий хаос в конце года в связи - см.выше. Также в Санкт-Петербурге я вижу огромный провал со стартами хороших проектов в хороших локациях. Из 30 заявок на согласование проектов город выдает 3 разрешения. Из этих трех разрешений 2 проекта полный ужас. Дефицит на лицо.
Вторичка будет медленно, очень медленно расти - люди снимают с вкладов, люди хотят новое. Но рост будет локальный в хороших локациях и проектах. Так что спекуляция на недвижке все также на стопе, а покупка квартир под сохранение денег станет еще более требовательна к выбору. На рынок снова выкинут пул переуступок, вторички кто брал квартиру под перепродажу с надеждой на снижение ставки, а она все вниз упорно не идет.
Вы спросите, так а кто будет покупать если творится такое? На ваше удивление у людей есть деньги, вклады, продажа старого, наследство, доход, накопления и тд.
12% по семейке это новая реальность, и по факту закон уже приняли, что забавно сразу после заседания ЦБ и отчета (совпадение?). Почему?
Потому что ставку 12% по рыночной ипотеке мы дай бог увидим в 2027-28 году если текущая ситуация останется прежней (цб это дал понять). Я вижу по 0.5% раз в пол года снижение ставки. Семейную программу не свернут, но теперь она будет в таком виде, плюс будет закручена гайка с донорами, с местом покупки квартиры. Возможно мы увидим корректировки лимитов - но думаю это слишком сложно реализуемая история по этому оставят в текущем виде.
Что делать?
Подумать над тем, надо ли и можете ли вы сейчас купить недвижимость для себя, сохранения средств, для получения денег с аренды.
Надо ли вам рефинансировать свою ипотеку если вы покупали новостройку не в семейную ипотеку. Оптимизируете свои платежи.
Подумать над покупкой в рассрочку если вы осознаете и уверены в собственных доходах. Либо формат продаем старое но покупаем сейчас чтобы зафиксировать лучшие условия а затем закрыть остаток стоимости покупки. (Через продажу старого)
Условий лучше чем вчера не будет, и вы это можете наблюдать.
За консультацией ко мне. Разберем вашу ситуацию от и до.
2 минуты
27 октября