52 подписчика
Можно ли сдавать квартиру, если она в ипотеке?
Да, можно.
Ипотека не лишает вас права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, в том числе — сдавать её в аренду.
📘 Это право закреплено в статье 209 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону или договору.
⚖️ Что важно: ипотека — это обременение, но не запрет
Когда вы берёте квартиру в ипотеку, вы становитесь её собственником сразу после регистрации сделки.
Банк — залогодержатель.
Он не «владеет» квартирой, а просто имеет право требования, если вы перестанете платить.
Следовательно, квартира остаётся вашей, а значит, вы имеете право:
• проживать в ней сами;
• сдавать в аренду;
• временно передавать в пользование третьим лицам.
🧾 На чём основаны мифы в интернете
Многие сайты и «советчики» путают ипотеку с социальным жильём или арендой от государства.
Отсюда и заблуждение, что «ипотечная квартира — не ваша».
Кроме того, некоторые банки включают в кредитный договор пункт, что нужно уведомить банк, если вы сдаёте квартиру.
⚠️ Это не запрет, а требование сообщить, чтобы банк понимал, кто пользуется имуществом.
Такие условия встречаются редко, и обычно — в ипотеке с субсидиями, военной ипотеке или когда жильё в залоге по господдержке.
📑 Что нужно сделать правильно:
1. Проверьте ваш ипотечный договор — есть ли там пункт о запрете или уведомлении.
2. Если банк просит уведомить — просто подайте короткое уведомление в свободной форме.
3. Сдавайте официально — по договору аренды и с оплатой налога (НДФЛ или налог самозанятого).
💬 Итог
✅ Квартиру в ипотеке можно сдавать, если в договоре с банком нет прямого запрета (а его почти никогда нет).
❌ Запрещать сдачу банк не может, потому что вы — собственник.
Все разговоры в интернете о «запрете» — это мифы, выросшие из непонимания закона и условий конкретных банков.
1 минута
28 октября 2025