15 подписчиков
Абхазия — к цивилизованному рынку недвижимости!
В республике вступают в силу два ключевых закона:
📘 «О кадастре недвижимости» и 📗 «О внесении изменений в законодательные акты в связи с его принятием».
Это крупнейшая реформа имущественных отношений за последние десятилетия — впервые создаётся единый государственный кадастр недвижимости, который объединит землю, здания, сооружения и права на них в одном реестре.
🔹 Что конкретно меняется:
1. Каждый объект недвижимости получит кадастровый номер — теперь без регистрации в кадастре нельзя будет продать, подарить или заложить имущество.
Все сделки должны проходить через нотариуса и государственную регистрацию (ст. 43.3–43.4 Закона).
2. Появился упрощённый кадастровый учёт для жилых домов, построенных до вступления закона в силу — граждане смогут легализовать свои дома до 1 января 2030 года без сложных бюрократических процедур (ст. 72 Закона о кадастре).
3. Вводится уголовная ответственность за незаконную регистрацию или подделку документов в кадастре — вплоть до лишения свободы до 5 лет (ст. 167.1 УК РА).
Это защита от мошенничества и «серых» схем на рынке.
4. Создаётся единый электронный реестр недвижимости — с возможностью получения выписки и проверки прав в официальном порядке.
5. Впервые регламентирована ипотека и залог недвижимости — теперь здания, гостиницы и апартаменты могут быть предметом залога на законных основаниях (новая глава 2 Закона «О залоге»)
⚙️ Внедрение идёт поэтапно — Кабинет Министров до 2027 года определяет, где и когда новые нормы начинают действовать. Это позволит системе запуститься плавно, без сбоев и перегрузок.
💬 Да, перемены требуют перестройки — и чиновникам, и собственникам нужно время привыкнуть. Но это шаг в будущее:
✅ законность сделок,
✅ защита прав собственности,
✅ прозрачный рынок,
✅ новые возможности для инвестиций.
🏡 Для инвесторов, строителей и покупателей — это сигнал, что Абхазия делает ставку на цивилизованные правила и правовую надёжность.
✨ Через реформу — к прозрачности, доверию и развитию.
1 минута
13 октября 2025