3 подписчика

Как изменилась арендная плата в Турции в октябре 2025 года: расчёты, советы, прогнозы

С октября 2025 года в Турции изменился коэффициент, по которому пересчитывается арендная плата при продлении договора. Эти данные официально публикует Турецкий институт статистики (TÜİK) и они касаются всех владельцев жилья и арендаторов, включая иностранцев.

Новая ставка: +38,36% — что это значит на практике?

Каждый месяц TÜİK публикует данные по инфляции. Именно они определяют максимальный процент увеличения аренды по действующим контрактам. В октябре он составил 38,36%, хотя в сентябре был выше — 39,62%. Это уже второе подряд снижение, и эксперты говорят о возможной стабилизации рынка.

Вот как меняется сумма аренды:

Текущая плата = Новый максимум (38,36%)

15 000 TL = 20 754 TL

20 000 TL = 27 672 TL

25 000 TL = 34 590 TL

30 000 TL = 41 508 TL

Например, если арендатор платит 20 000 TL в месяц, с октября 2025 года собственник может поднять ставку до 27 672 TL, но не выше. При этом стороны по-прежнему могут договориться о меньшем повышении — всё зависит от условий и диалога.

Почему это важно для рынка недвижимости в Турции?

Инфляция в Турции остаётся фактором, влияющим на рынок. Но с замедлением её темпов рост арендных ставок становится более предсказуемым.

Для тех, кто вложился в недвижимость в Турции, это означает:

- стабильный доход от аренды,

- защиту капитала от обесценивания,

- понятную стратегию расчёта ставок.

Это особенно актуально для объектов в таких городах, как:

Стамбул (высокий спрос, особенно на долгосрочную аренду),

Бодрум (востребован летом и зимой),

Анталья и Измир (популярны у иностранцев и местных арендаторов).

Что должны учесть арендодатели и арендаторы?

Новая ставка применяется только при продлении договора — если заключается новый контракт, стороны сами назначают цену.

Коэффициент повышения рассчитывается по индексу TÜFE — это средняя потребительская инфляция за 12 месяцев.

Для коммерческой недвижимости могут действовать другие условия — всё зависит от изначального договора.

Официальный коэффициент — максимум, но закон не запрещает договориться о меньшем повышении.

Мнение экспертов Reptur: тренды и прогнозы

«Несмотря на общую стагнацию цен, арендный рынок Турции остаётся привлекательным для инвестиций. В Стамбуле и Бодруме спрос устойчиво растёт — особенно в премиальных и центральных районах. Мы ожидаем, что коэффициент в ближайшие месяцы будет держаться в диапазоне 36–40%, что даёт собственникам стабильный доход и снижает налоговую нагрузку.»

— аналитический отдел Reptur, октябрь 2025

Что мы советуем собственникам недвижимости?

Если вы сдаёте квартиру, апартаменты или коммерческое помещение, не игнорируйте текущие коэффициенты и инфляционные тренды:

Перепроверьте договор аренды — указаны ли актуальные условия пересмотра ставки.

Оцените рынок: возможно, вы можете пересмотреть арендную плату, не выходя за пределы закона.

Подготовьте корректное обновление договора аренды.

Учитывайте налоговые обязательства.

- Хотите знать, как повлияет индекс TÜFE на ваш объект?

- Мы рассчитаем оптимальную ставку

- Подготовим договор

- Поможем согласовать условия с арендатором

Свяжитесь с Reptur:

WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777

Сайт: re reptur.ru