64 подписчика
ДОЛЖНАЯ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ и РАЗУМНАЯ ОСТОРОЖНОСТЬ при покупке квартиры на вторичном рынке .
Чтобы не лишиться квартиры и не потерять все деньги, в случае признания сделки недействительной по суду, нужно, чтобы суд признал покупателя ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ. (ст.8.1 п.6; ст. 302 п.1 ГК РФ)
То есть покупатель должен совершить все возможные действия, чтобы узнать обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом, и нет ли у третьих лиц прав на это имущество.
Доказательствами добросовестности в суде будут служить документы, которые покупатель запрашивал у продавца перед подписанием договора для проверки его полномочий и прочих обстоятельств, которые влияют на действительность сделки. Что он предпринял все доступные ему способы получения правовой информации и таким образом проявил «должную осмотрительность».
Несомненно, что у покупателя может и не быть возможностей проверить все обстоятельства. Поэтому можно обратиться к специализированным юристам и заказать у них правовое заключение по предстоящей сделке.
Не лишним будет и оформление письменного заверения продавца о действительности сделки. Такие заверения могут быть оформлены отдельным документом или включены в договор купли-продажи.
О компенсации от государства за утрату жилья – ст. 68.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г.
1 минута
10 октября 2025