5 подписчиков
Как умные дома изменят рынок недвижимости в ближайшие 5 лет
Почему технологичные квартиры станут новым стандартом комфорта и инвестиций
Сегодня квартиры с системой «умный дом» уже не редкость — но пока это скорее бонус, чем норма. Однако всё меняется. Через 5 лет «умная» инфраструктура перестанет быть опцией, а станет стандартом — так же, как когда-то интернет и лифт.
Вопрос не в том, нужен ли умный дом, а в том, когда ты перестанешь себе представлять жизнь без него.
⸻
Точка перелома: почему тренд стал необратимым
За последние годы рынок технологий сделал гигантский скачок. Если раньше установка системы «умный дом» стоила десятки тысяч долларов, то теперь базовый комплект — доступен практически каждому.
Ключевые причины ускорения:
1. Дешевеющие технологии для дома. Датчики, хабы и контроллеры стали массовыми и простыми в установке.
2. Рост спроса на комфорт. После пандемии люди больше времени проводят дома, а значит — хотят, чтобы жильё «работало на них».
3. Интерес девелоперов. Застройщики понимают: умные квартиры повышают ликвидность проектов на 10–20%.
4. Поколенческая смена. Молодые покупатели (25–35 лет) выбирают технологичные решения — для них автоматизация жилья уже не футуризм, а естественная часть жизни.
⸻
Как это изменит рынок недвижимости
1. Умные функции станут стандартом, а не роскошью
Через 3–5 лет покупатели будут удивляться, если в квартире нет удалённого управления светом, климатом или безопасностью.
То, что сегодня выглядит «премиумом», станет базой. Как когда-то кондиционер или стеклопакеты.
2. Вырастет ценность вторички с интегрированными технологиями
Объекты, где установлены системы «умный дом», будут продаваться быстрее и дороже.
Для инвесторов это станет новым инструментом повышения стоимости. На вторичном рынке «умные» квартиры уже сегодня оцениваются на 10–15% выше аналогов без автоматизации.
3. Изменится логика планировок и дизайна
Технологии для дома влияют не только на функции, но и на архитектуру.
• Освещение проектируется с учётом датчиков движения.
• Пространства зонируются для умного сценарного управления.
• Кухни и санузлы получают встроенные системы контроля утечек воды и энергии.
Иными словами, «умная» планировка будет разрабатываться сразу под технологии, а не адаптироваться потом.
4. Новые сервисы и подписочные модели
Девелоперы начнут предлагать не просто квартиры, а экосистемы обслуживания:
— техническая поддержка 24/7,
— обновления программного обеспечения,
— интеграция с платформами безопасности и сервисами доставки.
Таким образом, рынок недвижимости частично превратится в IT-рынок, где дом — это не статичный объект, а динамичный продукт с обновлениями.
⸻
Цифры и прогнозы
• По оценкам JLL и Knight Frank, к 2030 году более 60% новостроек бизнес-класса в Москве и Санкт-Петербурге будут иметь встроенные системы «умный дом».
• Уже сейчас внедрение автоматизации жилья повышает скорость продаж на 15–25%.
• Квартиры с «умными» решениями сдаются в аренду на 10–20% дороже — и находят жильцов быстрее.
⸻
Почему этот тренд нельзя игнорировать
1. Покупатель стал технологичным. Он ожидает не просто квадратных метров, а сценариев жизни.
2. Конкуренция за внимание. Девелоперы ищут, чем выделиться. Технологии становятся дифференциатором бренда.
3. Энергосбережение и ESG. Умный дом помогает экономить ресурсы, а экологичная повестка уже влияет на инвестиционные решения.
4. Гибридный образ жизни. Работа из дома, отдых и быт теперь объединены — жильё должно быть адаптивным.
⸻
Что будет дальше
Через 5 лет умная инфраструктура станет обязательной частью любого жилого проекта.
Но главное — изменится восприятие самого жилья. Люди перестанут рассматривать квартиру как «недвижимость» — это станет платформой для жизни, которая обновляется и совершенствуется, как смартфон.
Рынок недвижимости всё больше будет пересекаться с IT, а профессия риелтора — с продакт-менеджментом. Умение продавать квадратные метры сменится умением продавать сценарии комфорта и эмоции.
⸻
Итог
Умный дом уже перестаёт быть трендом — он становится новой нормой.
3 минуты
6 октября