207 подписчиков
Почему НЕЛЬЗЯ игнорировать Капитальный Ремонт Дома при покупке квартиры? (Особенно, если вы не инвестор!)
Вы нашли идеальную квартиру в Минске: хороший район, свежий ремонт, цена устраивает. Вы проверили документы, убедились, что нет неузаконенных перепланировок. Остался один пункт: капитальный ремонт. И тут многие машут рукой: «Наш дом старый, уже должен был быть. Наверное, скоро будет».
Это огромная ошибка. Игнорирование графика капитального ремонта (КР) может обернуться для нового собственника не просто неудобством, а реальными финансовыми потерями и полной потерей комфорта на долгие месяцы.
Разбираемся, почему в Республике Беларусь нельзя полагаться на возраст дома и как проверить эту «скрытую угрозу».
💣 1. Миф о «фиксированном сроке»: капитальный ремонт не приходит по расписанию.
Многие считают, что капремонт наступает раз в 20–25 лет, и этот график железный. Это не так.
👉 Нет единой периодичности сроков проведения капитального ремонта жилых домов.
Решение о включении дома в план зависит не от его возраста, а от фактического технического состояния.Ваш дом может быть относительно новым, но попасть в график уже через 10 лет из-за аварийного состояния коммуникаций или кровли. И наоборот: очень старый дом могут отложить, если его состояние признано удовлетворительным.
Важный момент: наличие адреса в плане сегодня не гарантирует, что дом фактически отремонтируют в этом же году. Например, дом был в графике капремонта в 2022, а фактически был отремонтирован в 2024.
💰 2. Риск №1:
Вы частично теряете свой дорогой ремонт
Главный удар, который Капремонт наносит собственнику, уже сделавшему в квартире современную отделку, связан с заменой инженерных коммуникаций.
Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению или полной замене отдельных конструкций, инженерно-технического оборудования и элементов строительства.Если в доме запланирована замена стояков водоснабжения, отопления или газовых систем, это затронет вашу квартиру.
В чем проблема: чтобы заменить старые трубы, строителям необходим полный доступ к стоякам. Если ваш дизайнерский короб в санузле или кухонный гарнитур, сделанный на заказ, этот доступ закрывает, его придется демонтировать.
* Даже самый свежий и дорогой ремонт в ванной, кухне или туалете может быть частично или полностью разрушен для доступа к трубам.
* Работы по восстановлению вашей внутренней отделки (плитка, стены, потолок) после замены стояков не входят в смету государственного капитального ремонта.
* Итог: Вы платите за восстановление ремонта из своего кармана, и это могут быть тысячи рублей непредвиденных расходов, которые вы не закладывали в бюджет покупки.
⌛ 3. «Соседский простой» и срыв сроков
Вы думаете, что ваш дом отремонтируют за полгода? Сроки КР часто растягиваются из-за недисциплинированности других жильцов.
👉 При замене систем газоснабжения, отопления и водоснабжения, каждый собственник обязан обеспечить доступ специалистам в свою квартиру.
В чем риск: Достаточно одного-двух соседей в стояке, которые не могут или не хотят предоставить доступ к трубам (например, если они живут в другой стране) и сроки капремонта будут сорваны.
Поэтому старайтесь выбрать квартиру, которая находится в доме с уже прошедшим капремонтом.
2 минуты
5 октября 2025