207 подписчиков
Перепланировки в Минске, которые можно узаконить.
Вы нашли квартиру с идеальной евро-планировкой или хотите объединить кухню с гостиной?
Это отличные идеи, но, если изменения не согласованы, они находятся в «желтой зоне». Это не "Красная зона", где штраф и снос неизбежны. "Желтая зона" — это перепланировки, которые соответствуют строительным нормам, но были сделаны без официального разрешения. Их можно легализовать постфактум, но для этого потребуется проект, техническое заключение и другие документы.
Разбираемся, какие популярные перепланировки в Минске можно узаконить и что для этого нужно сделать.
1. Объединение кухни и гостиной: газ или электричество?
Объединение кухни с жилой комнатой (гостиной) — самый популярный запрос на рынке Минска. Закон допускает это, есть условия.
Первое: стена между кухней и гостиной не должна быть несущей. Если стена несущая - только архитектор может ответить Вам, какой проем там допустимо делать.
Вариант 1: кухня с электроплитой
Если ваша кухня оборудована электрической плитой, объединение с гостиной разрешено законом.
Вариант 2: Кухня с газовой плитой
Если у вас газовая плита, полное объединение кухни с жилой комнатой запрещено. Газ требует изоляции на случай утечки.
Что нужно для узаконивания:
* Чтобы сделать планировку максимально открытой, но остаться в рамках закона, необходимо установить плотно закрывающуюся соответствующую нормам декоративную перегородку (или дверь), выполненную в соответствии с нормами, которая физически отделяет зону готовки от жилой комнаты.
Такая перегородка позволяет официально сохранить функционал объединенного пространства (визуально), но юридически соблюсти требование об изоляции газового оборудования.
2. Расширение «мокрых зон» (ванная, санузел). Это частая перепланировка и очень часто мы видим квартиры, в которых санузел увеличен и перепланировка согласована.
Многим хочется увеличить площадь маленького санузла за счет коридора или кладовки. Это в целом допустимо, но требует максимальной юридической внимательности.
✅ За счет чего можно расширять?
Допускается расширение санузла или ванной комнаты только за счет нежилых помещений квартиры: коридоров, холлов, кладовых или встроенных шкафов.
❌ Красная зона (напоминание): Расширение за счет жилых комнат соседей снизу или перенос «мокрых зон» над ними категорически запрещено и не узаконивается.
📜 Главное требование: гидроизоляция.
При любом изменении границ санузла (даже на 10 сантиметров) вы обязаны подтвердить, что выполнили работы по гидроизоляции полов в соответствии с нормами.
3. Разделение комнаты с двумя окнами
Если вы купили квартиру с одной очень большой комнатой и двумя окнами и решили разделить ее на две полноценные спальни или детские.
Можно, но с условием естественного света.
Разделение комнаты на две допускается, при условии, что каждая вновь образованная комната:
- имеет свое окно, обеспечивающее естественное освещение
- соответствует минимальным нормам площади, установленным для жилых помещений
4. Организация кухни-ниши в Коридоре
В современных квартирах часто организуют «кухню-нишу» — небольшую зону для приготовления пищи, расположенную в коридоре или прихожей.
В типичной хрущевке Вам узаканивать кухню в коридоре, естественно, никто не даст, а вот в Минск Мире есть типовые решения, уже разработанные застройщиком, в которых кухня в центре квартиры - вариант нормы.
2 минуты
5 октября 2025