266 подписчиков
ДОГОВОР И АКТЫ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ: СПИСОК ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Самый дорогой ремонт — тот, где договорились устно🤝. Бумаги нужны не для бюрократии: они превращают желания в измеримые задачи и дают основание требовать исправления ошибок.
Что подписать до старта
🔵Дизайн-проект и ТЗ — конкретика по материалам, узлам и допускам. Без них смета и сроки превращаются в гадание.
🔵Договор подряда (ГК РФ, гл. 37) — предмет работ, сроки, цена, гарантия, порядок изменений и приемки.
🔵Приложения: смета, календарный план, график платежей, ведомость отделки, спецификации.
Ключевые акты в процессе
🔵Акты скрытых работ: гидроизоляция, стяжка, инженерка, шумоизоляция. Приложения — фото, замеры, нормы.
🔵Протоколы испытаний: опрессовка труб, сопротивление изоляции, УЗО, вентиляция.
🔵Журнал изменений: любое «передумали» фиксируется письменно.
Каждый этап закрывается актом выполненных работ с замечаниями и сроками. В финале — акт сдачи-приемки и гарантия (по закону - 2 года на работы, до 5 лет на конструктив).
Что проверить у подрядчика и технадзора
🔵ИП/ООО, ИНН/ОГРН, реквизиты, полис ответственности.
🔵При необходимости — допуск СРО, аттестаты.
🔵У технадзора — договор, профильное образование, независимость от исполнителя, отчеты с фото и ссылками на нормы.
Типичные ошибки без бумаг
🔵Нет ТЗ — «мы так не договаривались».
🔵Нет актов скрытых работ — не докажете косяки.
🔵Нет протоколов испытаний — спорить бессмысленно.
🔵Нет гарантий — подрядчик пропадает.
Правильный порядок прост: проект ➡️договор ➡️смета/план ➡️акты и протоколы ➡️гарантия. Это схема, которая экономит месяцы и сотни тысяч.
☝Подписывайтесь на Главновострой, чтобы ремонт был предсказуемым и надежным и смотрите полный список полезных статей.
1 минута
13 октября