3 подписчика
Часть 2
🏠 Что не дадут без ДАЗУ (или равнозначного права на участок)
🟡РНС- разрешение на строительство.
🟡АГР- архитектурно-градостроительное решение (в большинстве кейсов).
🟡Полноценная экспертиза и рабочая стадия без подтверждённого права- под вопросом.
🟡Техприсоединение- как правило, требуют право на ЗУ/объект.
ГПЗУ: в Москве зачастую увязывается с правом на участок или с решением о его предоставлении.
Ключевые условия ДАЗУ: на что обращать внимание 🔎
🔍Целевое назначение и ВРИ: должны соответствовать ПЗЗ и проекту.
🔍Площадь и конфигурация: проверьте наложение на сети/зоны, доступ к улично-дорожной сети.
🔍Срок аренды:
▫️Обычно “на период проектирования и строительства” (часто 3–6 лет) с правом продления при соблюдении графика.
🔍Сроки и этапность:
▫️Дедлайны по ГПЗУ/АГР, выходу на РНС, началу работ, вводу.
▫️Основания для одностороннего расторжения за срыв сроков.
🔍Арендная плата:
▫️Методика расчёта (кадастровая стоимость/ставка), индексация, льготы (если применимо).
🔍Обеспечительные меры:
▫️Обеспечительный платеж/банковская гарантия, штрафы/неустойки.
🔍Переуступка и субаренда:
▫️Ограничения на уступку прав и передачу в субаренду без согласия ДГИ.
🔍Инженерия и перенос сетей:
▫️Кто платит за выносы/перекладки, сроки и согласования.
▫️Благоустройство/обременения:
▫️Публичные сервитуты, освобождение территории, археология/культурное наследие.
🔍Условия выкупа/продления:
▫️Возможность выкупа после ввода (если допускается) и порядок продления аренды.
Типовые риски и как их снимать:⤵️
😀Несоответствие ВРИ или параметров ПЗЗ- инициируйте изменение ВРИ или корректировку ПЗЗ до выхода на ДАЗУ/АГР.
😀Охранные и санитарные зоны- делайте аудит ограничений на старте, закладывайте буферы.
😀Сети в теле пятна застройки- заранее планируйте выносы и бюджеты, согласуйте технические условия.
😀Срыв сроков- фиксируйте реалистичный график в договоре и протоколах разногласий.
😀Неочевидные сервитуты- проверяйте ЕГРН и фактическое пользование, при необходимости оформляйте публичные/частные сервитуты.
Базовый набор документов на старте: 📥📄
📥Заявление на предоставление участка/предварительное согласование.
📥Правоустанавливающие на объект (если есть существующая недвижимость).
📥Схема расположения ЗУ на КПТ или материалы межевания (если участок не сформирован).
📥Обоснование ВРИ и ТЭП.
📥Исходные данные: градрегламенты, выписки ЕГРН, ситуационный план, письма профильных органов (по необходимости).
#Стройликбез
2 минуты
15 октября 2025