3 подписчика
Часть 1
ДАЗУ в Москве: как получить землю под строительство без торгов 🌎🗺
📍Что такое ДАЗУ и зачем он нужен: ДАЗУ- это договор аренды участка, принадлежащего городу/государству, для проектирования и строительства.
- Зачем:❓
😀Получить законное право пользоваться землей и заходить в проектирование.
😀Оформить ГПЗУ, АГР и в итоге РНС.
😀Зафиксировать условия, сроки, арендную плату, ответственность.
😀В ряде кейсов- довести до ввода и дальше оформить выкуп/продление аренды (по закону и условиям).
Кто выдает: ❓🤚
🟢Ключевой орган: Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).
🟢По градостроительной части вовлечены: Москомархитектура (ГПЗУ, АГР); Москомстройинвест (инвестпроекты/КРТ); Профильные службы по сетям, охранным зонам, культурному наследию, транспорту.
Нормативная база (основа): 📝
➕Земельный кодекс РФ: в т.ч. ст. 39.6 (предоставление без торгов), блок о предварительном согласовании.
➕Градостроительный кодекс РФ: ГПЗУ, разрешение на строительство (РНС), градрегламенты
➕Нормативные акты Правительства Москвы (процедуры, ставки аренды, ГПЗУ/АГР).
Опирайтесь на актуальные редакции- практика часто обновляется.⚠️
Когда дадут без торгов (типовые основания):💯🙂↕️
✅ У вас уже есть здание/сооружение на участке и требуется строительство/реконструкция.
✅ Реализация проектов комплексного развития территории (КРТ), реновации, линейных объектов.
✅ Социальная/публичная инфраструктура, отдельные категории заявителей, предусмотренные ЗК РФ.
✅ Предварительное согласование размещения объекта (если участок не сформирован).
Если не попадаете под основания- обычно только через торги.🏷
Пошаговый алгоритм:📂
1️⃣Предпроектная проверка участка
🔎Проверьте ПЗЗ (ВРИ и градрегламенты), зонирование, красные линии.
🔎Ограничения: охранные/санитарные/водоохранные зоны, охрана наследия, лес/ООПТ.
🔎Сети и техприсоединение: мощности, точки подключения, капексы.
🔎Категория земли и правообладатель (город/федерация/частник).
🔎Риски из ЕГРН: обременения, сервитуты, аресты.
2️⃣Основание для безторгового предоставления
🔎Определите правовой кейс (ст. 39.6 ЗК РФ и спецрежимы Москвы).
🔎Соберите подтверждающие документы (права на объекты, инвестсоглашение, КРТ и т.д.).
3️⃣Предварительное согласование (если участок не сформирован)
🔎Подача заявления на предварительное согласование размещения объекта.
🔎Схема расположения ЗУ на КПТ, обоснование ВРИ/ТПЭ.
🔎По итогам — решение о предварительном согласовании (даёт базу для предоставления участка).
4️⃣Градостроительная проработка
🔎Запрос ГПЗУ (часто после оформления прав/решения о предоставлении).
🔎Проработка АГР — архитектурно-градостроительного решения (для Москвы критично).
5️⃣Решение о предоставлении и подготовка ДАЗУ
🔎ДГИ принимает решение о предоставлении без торгов.
🔎Согласование условий аренды: площадь, ВРИ, сроки строительства, арендная ставка, обеспечительный платёж, ответственность.
6️⃣Заключение ДАЗУ и регистрация
🔎Подписание, госпошлина, регистрация в ЕГРН.
🔎С этого момента вы- законный арендатор.
7️⃣Проектирование и разрешительная
🔎С АГР и ГПЗУ-получение РНС.
🔎Техприсоединение, спецсогласования, экспертиза (если требуется).
🕙Сроки по практике: от 3–6 месяцев до 9–12 месяцев и больше- зависит от основания, готовности участка и сложности обременений.
#Стройликбез
2 минуты
15 октября 2025