15 подписчиков
Взыскание с застройщика неустойки за некачественный ремонт
📖В связи с частым обращением за юридической консультацией по поводу взыскания неустойки с застройщика за некачественный ремонт квартиры, решил дать развёрнутый ответ в данной статье.
📝Взыскание с застройщика неустойки осуществляется по новым правилам в связи с внесенными в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ.
📝Данные изменения никак не касаются порядка взыскания неустойки с застройщика за некачественный ремонт помещения. Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует правоотношения в сфере долевого строительства жилых помещений, а застройщик, в соответствии с законом № 214 о долевом участии в строительстве, занимается исключительно строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. И строительная компания, подпадающая под признаки застройщика по закону № 214-ФЗ, не занимается ремонтом жилых помещений.
📝До сентября 2024 года часть 8 статьи 7 закона № 214-ФЗ указывала, что за нарушение срока устранения недостатков помещения застройщик уплачивает гражданину за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей № 2300-1. При этом если недостаток (дефект) жилого помещения не является основанием для признания этого помещения непригодным для проживания, то размер неустойки (пени) рассчитывался, как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 закона № 2300-1, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
📝Согласно пункту 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей размер неустойки (пени) за нарушение сроков составляет 1% от цены товара. Применительно к долевому участию в строительстве это означало, что за каждый день просрочки застройщик платил гражданину неустойку в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта).
Статья 10 Закона № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве обязывала застройщика уплатить гражданину неустойки (штрафы, пени), предусмотренные законом № 214-ФЗ и ДДУ, и также возместить в полном объеме убытки сверх неустойки. Исполняя требования данной статьи, суды применяли закон о защите прав потребителей № 2300-1 и дополнительно взыскивали с застройщика в пользу дольщика за неисполнение застройщиком требований гражданина в добровольном (досудебном) порядке еще 50% процентов от присужденной ему суммы (ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1).
📝В связи с недовольством со стороны застройщиков касаемо взыскания неустоек и штрафов, последние продавили поправки в закон № 214-ФЗ.
📝Изменения, внесенные в закон № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве Законом № 266-ФЗ вывели дольщиков от применения в спорах с застройщиками Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
И с «01» сентября 2024 года суды, удовлетворяя требования дольщика - гражданина, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в дополнение к присужденной в его пользу сумме взыскивает с застройщика штраф в размере только 5% от присужденной суммы, т.е. на 45 % меньше, чем было.
📝Далее о неустойке за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
С 01.09.2024 размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты) определяется в соответствии с частью 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве.
Теперь за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) помещения (а также за нарушение исполнения требования об уменьшении цены договора, о возмещении расходов дольщика на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размер
3 минуты
13 октября 2025