16 подписчиков
🔺Был у нас такой кейс🔺
К нам обратились за доделками-переделками: человек заплатил 5 миллионов авансом, и два года его “кормили завтраками”. В итоге за это время квартиру сделали лишь на 40% и с косяками. Потом — экспертиза технадзора, суд... Но время и нервы потеряны безвозвратно.
Урок: без своего человека на объекте даже хороший проект превращается в «как получится».
Как не потерять деньги на ремонте из-за недобросовестных подрядчиков❓
Даже у «самых лучших» ремонтов случаются проблемы по ходу дела.
Волшебной таблетки нет — есть система, которая минимизирует риск:
базовая проверка подрядчика,
простая и прозрачная смета,
и “свой человек” на объекте, заинтересованный довести проект до результата.
Разложим по шагам:
1. Базовая проверка подрядчика (займёт 30 минут перед внесением аванса)
Юрлицо и команда:
Реквизиты ИП/ООО, кто сторона по договору.
ФИО прораба и ключевых мастеров.
1–2 контакта бывших клиентов.
Реальные фото реализованных объектов.
Договор и правила:
Предмет: «ремонт по РД».
Приложения: смета, календарный план работ, регламент фото/видео-отчётов, порядок изменений и доступов.
Часть оплаты — только по закрытым этапам, а не вперёд.
2. Смета — версия «для тех, кто не разбирается»
Попросите у подрядчика 1 лист на 4 строки:
Итоговая сумма за перечисленные работы.
Что входит / не входит (короткий список).
Этапы и сроки (по неделям/месяцам).
График платежей: платим после закрытия этапа (акт + фото).
Задайте 4 простых вопроса:
Эта сумма фиксируется для этого списка работ?
Что точно не входит, чтобы понимать доплаты?
Когда и за что я плачу (только по факту)?
Как оформляются допработы (только письменно, с суммой и сроком)?
⚠️ Дайте посчитать смету нескольким подрядчикам. Если один из них предлагает цену сильно ниже рынка — это красный флаг. Хороший ремонт не может стоить дёшево.
👉 Совсем недавно к нам обратилась девушка: посреди стройки от неё просто “ушли” строители.
Они составили смету на весь ремонт в 800 тысяч. Мы пересчитали проект — даже в 2 миллиона было бы трудно уложиться. Строители поняли это в процессе, и покинули объект “по-английски”.
3. Почему нужен “свой человек” на объекте (Авторский надзор)
Вы платите не за «красивые картинки», а за реализацию задуманного. Чтобы она случилась, нужен тот, кто:
регулярно сверяет факт выполненных работ с чертежами;
предотвращает неверные решения;
оперативно согласует замену по спецификации (если позиции сняли с производства);
корректирует чертежи под фактические размеры;
подбирает эквиваленты материалов при дефиците/срывах поставок;
служит мостиком между строителями и заказчиком, разговаривая с каждым “на их языке”;
распознаёт на ранних этапах, если подрядчик уводит проект не туда — до того, как ошибка станет дорогой переделкой.
📌 Особенно важно, если вы не в Москве или даже не в России.
Другой город, часовой пояс, командировки — подрядчики быстро «рекомендуют аналоги», двигают сроки «потому что», и факт вы видите постфактум. Надзор закрывает дистанцию: у проекта есть представитель, которому платят за соответствие РД и результат, а не за рассказы.
Итог
Таблетки нет — есть процесс.
Если нужен человек, который будет постоянно отстаивать ваш проект на объекте (особенно если вы далеко) — это и есть Авторский надзор.
Контакты для связи с нами:
📞 +7 (977) 741-71-14
💬@design_newform
📨 info@newform.studio
2 минуты
23 сентября 2025