30 подписчиков
#ЮрЛикбез ⚖️
Важные моменты при регистрации ипотеки от Росреестра
Росреестр выделил ключевые стоп-факторы ❌, которые могут возникнуть при регистрации ипотеки:
☑️ Ограничения в ЕГРН: Наличие арестов или запретов на недвижимость.
☑️ Неполные данные в договоре: Отсутствие информации о зонах с особыми условиями использования территории, где находится земельный участок, передаваемый в залог.
☑️ Отсутствие границ участка: В ЕГРН нет данных о местоположении границ земельного участка.
☑️ Непогашенная ипотека: При рефинансировании кредитов важно, чтобы предыдущая ипотека была полностью погашена (актуально при рефинансировании займов).
☑️ Несоответствие договора закону: Содержание договора ипотеки не соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, ведомство отметило изменения процедуры оформления договоров ипотеки: начиная с 1 марта текущего года, соглашения принимаются исключительно в электронной форме независимо от даты подписания. Теперь невозможно составить документ на бумажном носителе и затем перевести его в электронный вид для подачи в регистрирующий орган. Однако, для юридических лиц сохраняется возможность подачи документов на бумажном носителе в случаях, когда представляются: документарная закладная, документы, устанавливающие ранее возникшие права, а также если основной пакет документов был подан до 1 марта 2025 года и требуются дополнительные документы.
С любовью, Ваш риэлтор и юрист по недвижимости, Елена Пуртова
#советыотЕлены #риэлтор #юрист #опыт
1 минута
12 августа 2025