16 подписчиков
Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала.
При покупке жилья с использованием ипотечных средств и материнского капитала законодательство обязует выделять доли несовершеннолетним детям. Рассмотрим пошагово процедуру выделения долей детям при ипотеке с участием маткапитала:
Этап 1: Подготовка документов
Перед покупкой недвижимости родители обязаны подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи или долевого участия в строительстве.
- Кредитный договор с банком.
- Сертификат на материнский капитал.
- Заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
- Согласие банка на использование сертификата.
Этап 2: Оформление договора купли-продажи
Договор должен содержать пункт о том, что жилье приобретается с привлечением средств материнского капитала и будущие собственники — дети. После регистрации права собственности родителям дается обязательство оформить долю детей согласно закону.
Этап 3: Регистрация права собственности
Родители регистрируют право собственности на себя и одновременно подписывают обязательство выделить доли детям в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Его необязательно заверять нотариально.
Этап 4: Выплата долга перед банком
После полного расчета с кредитором заемщики предоставляют выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений, в Пенсионный фонд.
Этап 5: Распределение долей между членами семьи
Собственник составляет соглашение о распределении долей среди членов семьи (родителей и детей). Обычно применяется равное распределение долей между всеми участниками, однако возможно также установление иных пропорций, исходя из размера вложенных средств и желания родителей (пропорционально размеру материнского капитала)
После составления соглашения оно должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в Росреестре.
Важные моменты:
- Доли выделяются всем детям семьи, даже если они родились после покупки квартиры.
- Если квартира была куплена с использованием кредитных средств, обязанность выделить доли возникает сразу же после погашения кредита (раньше).
С июля 2025г. по №195-ФЗ:
На оформление в общую собственность получателя маткапитала, его супруга и детей жилого помещения, приобретённого с использованием маткапитала и являющегося предметом залога, согласия залогодержателя не требуется. Т. е. доли можно выделить в любой момент и не обязательно после полного погашения.
- Несоблюдение обязательства влечет административную ответственность.
Таким образом, выделение долей детям при покупке квартиры с ипотекой и использованием материнского капитала является обязательной процедурой, регулируемой законом.
Мы тоже при покупке использовали материнский капитал и теперь тоже будем выделять доли детям в размере маткапитала.
А Вы использовали материнский капитал?
Всем добра ❤
Благодарна за лайк и подписку 🤝
2 минуты
10 августа 2025