140 подписчиков
Людям проще продать мечту, чем реальный бизнес с цифрами, где уже всё посчитано.
Мало просто «понравилось здание». Нужно разложить его по полочкам: кто здесь будет арендатором, сколько их может быть, какая конкуренция, какая реальная ставка, какие расходы у собственника и как они влияют на доходность, и самое главное - кто и как всем этим будет управлять (и тут фантики ГАБов рассыпаются на части).
Я вижу, как часто новичок заходит в первую сделку, верит в презентацию застройщика или брокера — и через год остаётся с иллюзией, что «инвестиции в недвижимость — это невыгодно». Человек любит делать себя центром вселенной. Один раз не получив результата, вся недвижимость на планете для него - перестала работать. Ко мне часто обращались люди, которые купили красивую картинку в надеже хорошо заработать, с просьбой - помочь достать деньги и не потерять капитал, ибо пришло время платить по счетам, а денег нет, объект не продался, платить нечем, риск не был просчитан, была только мечта и красивая картинка.
Критическое мышление к сожаление скатывается в клубок, особенно в эпоху развития искусственного интеллекта. Люди забыли, что это МЫ обучаем ИИ, а не ИИ обучает нас, но сейчас не об этом.
Когда мы работаем с объектами, мы всегда смотрим на них как на готовый бизнес, под который заточена работа команды, процессы отлаживаются с каждой новой сделкой. Именно поэтому каждый новый объект я называю инвестиционное предложение, это отдельный новый бизнес. У него есть команда, есть показатели.
Мы знаем, где искать, на что смотреть и как вытащить максимум из сделки.
Торги по банкротству — один из наших инструментов, и он даёт нам возможность покупать качественные объекты с дисконтом, который невозможно найти на открытом рынке. Потому что в недвижимости ты делаешь деньги при покупке, а не при продаже, помедитируйте на это, это глубокая мысль.
Возможности на рынке есть всегда.
Вопрос в том, увидите ли вы их сами — или будете двигаться с теми, кто уже знает, где копать, зарабатывая там, где зарабатываешь ты сам.
И именно в этом реальное преимущество — сочетание опыта, работы команды, а главное системного подхода.
Системность поэтапных ежедневных действий - это залог твоего успеха во всем: здоровье организма, спортивные привычки, финансовые накопления или инвестиции.
Я потратил почти десять лет, чтобы собрать команду, выстроить систему и получить доступ к тем объектам, в которые частный инвестор в одиночку попасть не сможет. Это не удача, а системные действия.
Теперь же, у инвестора есть возможность участвовать своим имеющимся капиталом в объектах, к которым самостоятельно прикоснуться невозможно. И каждый объект недвижимости, который мы предлагаем — это прибыль, которую мы покупаем.
Если есть внутренний отклик — нужно действовать, внутренний отклик никогда не врет. Вранье начинается там, когда внутренний отклик начинает фильтроваться логикой. Ваши чувства не врут. То, что вы думаете о своих чувствах — вот тут начинаются заблуждения.
Иван Мудров.
Estate Invest.
2 минуты
7 августа 2025