140 подписчиков
Что покупать в настоящее время? Что выдержит любые внешние удары?
Многие думают: раз ставки снижаются и недвижимость внизу рынка, значит, можно брать что угодно — и точно заработать. Другие же убеждены, что лучше сейчас не делать вообще ничего: слишком много неопределённости, лучше подождать.
Опыт подсказывает — обе эти стратегии не работают.
Правда всегда где-то между строк, посередине.
Жадность — главный враг начинающего инвестора. Особенно, если капитал небольшой. Жадность понятная: хочется сделать один удачный рывок, чтобы потом с большим капиталом работать спокойно.
Но именно тут и обжигаются. Риск без опыта и без системы — это чаще всего потеря капитала. А потеря капитала — это потеря времени. Время — ресурс, который нельзя вернуть. Поэтому главный принцип, особенно на старте, — защита капитала.
Я понимаю, что сложно думать о защите, когда нет «существенного» капитала, который хотелось бы. Думается - "какой же я инвестор, если у меня особо и денег нет". Но это уже вопрос вашего внутреннего позволения себе «быть».
Сначала нужно быть тем, кем хочешь быть.
Потом делать то, что хочешь.
И только потом — иметь то, к чему стремишься.
Эта формула «быть — делать — иметь» работает в жизни лучше всего, если её соблюдать.
Во-вторых, деньги есть у каждого, вопрос только в том, чтобы ими грамотно распоряжаться. Мелкие траты на то и мелкие, забирают деньги по чуть-чуть, незаметно. Финансовая независимость создается также - по чуть-чуть, и первое время это абсолютно незаметно. Благо сейчас мы живем в эпоху, когда любой может стать любым, поэтому мы и создали платформу, которая объединяет людей и их ресурсы.
Если и заходить в рынок, то только в активы, которые умеют расти в цене и держать удар инфляции. В первую очередь это недвижимость. Недвижимость, особенно с понятной моделью дохода, — один из лучших инструментов для этой защиты и роста капитала.
Но и тут есть подводные камни.
Зачастую, у людей ассоциация вложений в недвижимость - это квартиры, ну а сейчас еще и популяризируются ГАБы. Об этих влажных мечтах "вложи и ничего не делай в ГАБе" мы еще поговорим, это отдельная история иллюзорного обмана.
Люди покупают красивые картинки. На рынке полно проблемных объектов, которые пытаются выдать за конфетку.
Часто новостройки стоят дороже, чем готовый объект с арендатором. Иногда можно приложить немного усилий, подумать головой хоть немного, провести какой-то “Дью-дилидженс” - домашняя работа, без влажной обертки красивой мечты.
«Влажные мечты» о том, как можно быстро разбогатеть, насмотревшись красивых картинок и историй успеха из Instagram — это кривое зеркало.
Там нет правды. Это магазин. Вам что-то продают, просто завернув в красивую упаковку.
Застройщики и брокеры всегда будут хвалить свой объект. Иногда — по делу, иногда — потому что им нужно продать любой ценой. Это их работа.
А ваша работа как инвестора — проверять, задавать вопросы, сомневаться и смотреть глубже.
Или найти того, кто будет работать в ваших интересах — за вашу комиссию и с доходом, напрямую зависящим от вашего результата.
Привязка к вашей прибыли — главный показатель реальной вовлечённости. Потому что если платите не вы, значит, вы не клиент. Вы — товар, который кто-то продаёт на стороне, зарабатывая на вашей сделке, а не на вашем успехе, получение вами результата в этом случае никому не интересно, вас уже продали, гарантия не распространяется, возврату не подлежит.
2 минуты
7 августа 2025